Lomas de Angelópolis es un fraccionamiento planeado de Grupo Proyecta que arrancó alrededor del año 2000 al surponiente de la ciudad, entre la Vía Atlixcáyotl y el río Atoyac. Se fue construyendo por etapas: Lomas I y Lomas II son las secciones más antiguas y cercanas a la Atlixcáyotl y a Distrito Sonata (varios de sus parques llevan nombres de ciudades y países, como Parque Victoria); Cascatta y Lomas III son la expansión más reciente hacia el sur, donde los parques se nombran sobre todo por estados de la República (Yucatán, Coahuila, Veracruz, Chiapas, México, Querétaro, Jalisco, Tlaxcala, entre otros) y conviven con clústeres más nuevos como Parque Rodas, Parque Napa, Kassia o Gran Reserva. En los portales la frontera entre Cascatta, Lomas III y un supuesto 'Lomas IV' (sobre Blvd. de los Lagos) no es nítida, así que conviene confirmar en escrituras a qué sección pertenece cada casa.
La vida aquí gira en torno al parque o clúster: cada uno es un condominio cerrado con caseta, y la mayoría tiene casa club con alberca, gimnasio, salón de usos múltiples y juegos infantiles. El centro de servicios cotidiano es Barrio Cascatta, con Chedraui Selecto, el club deportivo Ómada, restaurantes e iglesia. Gran parte de Lomas III cae en el municipio de Santa Clara Ocoyucan (OpenStreetMap ubica ahí parques como Yucatán, Coahuila o Sonora), aunque muchos anuncios la rotulan como San Andrés Cholula por el código postal 72830; eso importa para predial, agua y la policía que atiende.
Es una zona todavía en construcción: hay preventas con entrega en 2027, lotes para construir y obra activa en varios puntos. Al sur, el mismo desarrollador impulsa City Lomas, un proyecto aparte en Ocoyucan (Santiago Coltzingo y Santa María Malacatepec) que no forma parte de Lomas III y que ha generado oposición por el desmonte de bosque.
¿Para quién es Lomas de Angelópolis III?
Encaja bien si eres
- familias con hijos que quieren casa nueva con amenidades
- foráneos que buscan comunidad cerrada y casa club
- compradores que priorizan metros cuadrados por peso en comparación con Lomas I y II
- quien trabaja remoto y no necesita cruzar la ciudad a diario
Quizá prefieras otra zona si
- Quien prefiere moverse a pie o vivir sin auto
- Quien trabaja en VW, Audi o el norte de la ciudad y hará el trayecto a diario
- Quien busca un barrio ya terminado, sin obras alrededor
- Quien prefiere no tener cuotas de mantenimiento
Ambiente: Suburbio residencial joven y familiar, tranquilo dentro de los clústeres y con mucha construcción alrededor.
Tipo de vivienda: Casi todo son casas en clúster de 2–3 niveles con roof garden (110–300 m² construidos) y lotes para construir; hay algo de vertical en el entorno de Cascatta, pero la oferta de departamentos es escasa.
Cuánto cuesta vivir en Lomas de Angelópolis III
| Casa en venta | $3,200,000 – $6,500,000 MXN (rango típico); desde ~$2.8 M en parques de entrada y $9–12 M+ en Gran Reserva |
|---|---|
| Precio por m² | $17,000 – $28,000 MXN/m² construido |
Rangos orientativos calculados a partir de anuncios vistos en octubre de 2026 en Inmuebles24, Vivanuncios, Trovit y Pincali; son precios de oferta, no de cierre. Varias preventas (p. ej. Parque Rodas, entrega enero 2027) suben de precio por fase. Al comprar, súmale el mantenimiento del clúster, típicamente $1,000–$1,800 MXN/mes. Las cifras de plusvalía que circulan en blogs no citan una fuente confiable.
Rangos orientativos de portales inmobiliarios y del inventario actual. Para un precio exacto, revisa las propiedades disponibles o pídenos un análisis.
Propiedades disponibles en Lomas de Angelópolis III
Ver todasCargando propiedades…
Qué tan lejos queda todo
| A Angelópolis | 20–30 min |
| Al Centro Histórico | 35–50 min |
| A la UDLAP | 25–35 min |
| A la planta VW | 35–50 min |
| A la autopista a CDMX | 35–50 min |
| Al aeropuerto | 45–60 min |
| A Audi (San José Chiapa) | 1 h 15 – 1 h 40 |
Tiempos aproximados en auto, hora no pico. La salida natural es hacia la Vía Atlixcáyotl y el Periférico Ecológico pasando por el interior de Lomas, y en horas de escuela (7:00–8:30 y 13:30–15:00) los boulevards internos y los entronques con la Atlixcáyotl se saturan; suma 15–25 min. Con lluvias fuertes, revisa cierres en los cruces del Atoyac.
Vialidades clave: Vía Atlixcáyotl, Periférico Ecológico, Blvd. de los Lagos, Blvd. de los Volcanes, Blvd. Meseta, Autopista Puebla–Atlixco.
Transporte: Muy limitado dentro de Lomas III; las rutas de colectivo pasan por la Atlixcáyotl y el Periférico, y la RUTA no llega. En la práctica se vive en auto, con Uber y DiDi como complemento.
Escuelas, salud y compras cerca
Escuelas
- ABC School Lomas de Angelópolismaternal–primaria · Blvd. de los Lagos 12; maternal y preescolar en inglés; dentro de la zona
- Prepa UPAEP Lomaspreparatoria · Circuito Molina 15, en el 'Distrito Escolar' de Lomas; aprox. 3 km de los parques de Lomas III
- Andes International School Puebla Lomaskínder–prepa (confirmar niveles) · Av. África 604, Lomas de Angelópolis; bilingüe/internacional; 10–15 min
- Colegio México Nuevo, campus Lomas de Angelópolismaternal–secundaria · Av. África 206; inmersión bilingüe en preescolar; 10–15 min
Universidades
- UPAEP / Tec de Monterrey / Ibero / Anáhuac Pueblasobre o cerca de la Vía Atlixcáyotl y el Periférico, a 20–30 min
- UDLAPen San Andrés Cholula, a 25–35 min
Hospitales y salud
- Torres Médicas Angelópolis y Hospital MACprivados, Periférico Ecológico 3507 (Tlaxcalancingo); 20–25 min
- Hospital Ángeles Pueblaprivado, Reserva Territorial Atlixcáyotl junto a Angelópolis; 25–30 min
- Consultorios y servicios médicos de Barrio Cascatta y Sonataconsulta y laboratorio cercanos; para urgencias mayores hay que ir a los hospitales de Atlixcáyotl/Periférico
Compras y súper
- Barrio CascattaChedraui Selecto, restaurantes, servicios e iglesia; el centro de la vida diaria de Lomas III
- DownTown Puebla (Blvd. América 304)Walmart y Cinemex ya operando; apertura completa prevista en 2026; 10–15 min
- Sonata Town Center y plazas Sinfonía, Jazz y Óperarestaurantes, Cinemex Platino, bares y servicios; 10–15 min
- Centro Comercial Angelópolisel mall grande de la ciudad; 20–30 min
Parques y recreación
- Parque de las Cascadasuno de los parques públicos más conocidos de Lomas, junto a Gran Reserva
- Club deportivo Ómadaclub deportivo y social en Barrio Cascatta
- Casas club de cada parquealberca, gimnasio, canchas de pádel o tenis, salones y juegos infantiles según el clúster
- Ciclovías, lagos y áreas verdes del fraccionamientoLomas reportaba en 2016 unas 91 ha de áreas verdes y 13 km de ciclovía en total
Seguridad
No existen cifras oficiales por colonia; la referencia más cercana es la incidencia delictiva municipal del SESNSP (Santa Clara Ocoyucan o San Andrés Cholula, según el parque) y la percepción de seguridad de la ENSU de INEGI para la zona metropolitana. Lo observable es un esquema de condominios cerrados con caseta y vigilancia privada; fuera de los clústeres, las vialidades y obras en curso cambian de un mes a otro.
- caseta de acceso y vigilancia privada 24 h en la mayoría de los parques
- cámaras y rondines en los accesos de cada sección
- la jurisdicción policial y de servicios depende del municipio donde cae tu parque (Ocoyucan o San Andrés Cholula)
- zonas en obra y lotes baldíos alrededor de los clústeres más nuevos
- junto al Atoyac conviene revisar el comportamiento en temporada de lluvias: el 10 de octubre de 2026 se cerraron accesos hacia Lomas III por el desbordamiento del río
Lo bueno y lo que conviene saber
Lo bueno
- Casas nuevas con más metros por peso que en Lomas I y II o Sonata
- Clústeres cerrados con caseta y casa club con amenidades
- Barrio Cascatta resuelve súper, deporte y restaurantes sin salir de la zona
- Varias escuelas privadas bilingües a menos de 15 min
- Oferta de preventa y lotes para construir a la medida
A considerar
- Zona en crecimiento: obras y camiones, con un entorno que seguirá cambiando en los próximos años
- Vida en auto y tráfico en accesos a la Atlixcáyotl en horas pico; VW, Audi y aeropuerto lejos
- En temporada de lluvias revisa agua y cruces cercanos al Atoyac; pregunta en el clúster
- Cuotas y servicios varían según el municipio (Ocoyucan o San Andrés Cholula); confirma con el predial
Consejo de local: Los parques de Lomas III llevan nombres de estados de la República, así que 'vivo en Coahuila' aquí casi nunca significa el norte del país. Antes de firmar, pide la boleta de predial: te dice si la casa paga en Santa Clara Ocoyucan o en San Andrés Cholula, y de ahí depende quién te da agua y seguridad pública.
¿Te interesa vivir en Lomas de Angelópolis III?
Te mandamos por WhatsApp las opciones de esta zona que encajan con tu presupuesto, incluidas las que aún no están publicadas.
Listo, ya tenemos tus datos
Te escribimos por WhatsApp en horario laboral, normalmente el mismo día.
Escribirnos ahora por WhatsAppPreguntas frecuentes sobre Lomas de Angelópolis III
¿Cuál es la diferencia entre Lomas de Angelópolis I, II y III?
Son etapas del mismo fraccionamiento. Lomas I y II son las secciones consolidadas cercanas a la Atlixcáyotl y a Sonata, con parques que suelen llevar nombres de ciudades del mundo; Lomas III es la expansión más nueva al sur, junto a Cascatta, con parques con nombres de estados y clústeres como Rodas, Napa o Gran Reserva. Sonata es el distrito comercial y vertical dentro de Lomas, no una etapa habitacional.
¿Cuánto cuesta una casa en Lomas de Angelópolis III?
En octubre de 2026 la mayoría de las casas nuevas de 3 recámaras se ofrecen entre $3.2 y $6.5 millones; Gran Reserva rebasa los $9 millones.
¿Lomas de Angelópolis III es seguro?
No hay estadística oficial por colonia. La mayoría de los parques son cerrados con caseta y vigilancia privada 24 h, lo cual ayuda, pero conviene revisar los datos del SESNSP del municipio que corresponda y visitar el clúster de noche antes de decidir.
¿Qué hay cerca de Lomas de Angelópolis III?
Barrio Cascatta (Chedraui Selecto, club Ómada y restaurantes) a pocos minutos; escuelas como ABC School, Prepa UPAEP Lomas, Andes y México Nuevo a 15 min o menos; y Sonata, DownTown Puebla y los hospitales de la Atlixcáyotl a 10–30 min.
Fuentes consultadas
- Dialnet – estudio sobre el fraccionamiento Lomas de Angelópolis (historia, secciones, agua)
- e-consulta – City Lomas, el nuevo Lomas de Angelópolis (2023)
- MTP Noticias – City Lomas en Ocoyucan (2023)
- El Universal Puebla – Qué hay en Distrito Sonata (población de Lomas)
- Síntesis – Punta Cascatta en Lomas de Angelópolis 3 (2017)
- Por Esto – Desbordamiento del Atoyac y cierres hacia Lomas III (oct-2026)
- Super Casas Lomas – clústeres de Cascatta y Gran Reserva
- Casas Diamante – Parque Gran Reserva
- Mapcarta/OpenStreetMap – Parques de Lomas III en Ocoyucan
- Pincali – DownTown Puebla (Walmart y Cinemex)
- UPAEP – planteles de preparatoria
- ABC School Lomas de Angelópolis
- Semper Altius – directorio (Andes Lomas)
- Colegio México Nuevo Puebla
- Wikipedia – Torres Médicas Angelópolis
Guía actualizada en octubre de 2026. ¿Vives aquí y algo cambió? Escríbenos para corregirlo.