Vivir en La Antigua Cementera: precios, colegios y pros y contras (202

La Antigua Cementera es el nombre de un fraccionamiento de casas en la zona norte de la ciudad de Puebla, sobre la Av. 15 de Mayo (los anuncios usan números entre el 4500 y el 4700), muy cerca de Galerías Serdán y del Blvd. Hermanos Serdán. El nombre viene de que el terreno formó parte de la zona de la antigua planta de Cementos Atoyac: la empresa nació en 1930 en la colonia La Paz, inauguró una planta nueva en terrenos del Rancho Colorado en 1960 y, según la prensa local, se trasladó a Tepeaca en 1992. Parte del edificio de la fábrica es hoy el Archivo General Municipal de Puebla, que usa también el nombre La Antigua Cementera (15 de Mayo 4702, Col. Villa Posadas). Los portales inmobiliarios agrupan esta área bajo la etiqueta Zona Cementos Atoyac, y colindan colonias como Villa Posadas, San Felipe Hueyotlipan, Rancho Colorado, Jesús González Ortega y la zona de la central de autobuses (CAPU).

La oferta de vivienda es sobre todo de dos tipos. Por un lado, casas de dos niveles en el fraccionamiento (calles y circuitos numerados), casi siempre sobre lotes de unos 120 m² con 160 a 235 m² construidos, 3 recámaras y 2 cajones de estacionamiento, de construcción reciente (los anuncios consultados hablan de 1 a 7 años). Por el otro, desarrollos verticales nuevos, como Ciudalia sobre el Blvd. San Felipe y Cumbres Residencial sobre la 15 de Mayo, con departamentos de 1 a 3 recámaras entre 65 y 145 m² aproximadamente, varios todavía en preventa. Hay bastante oferta de entrada para quien compra con Infonavit o crédito bancario, y también casas de más de 4 millones para quien tiene un enganche mayor.

El ambiente es residencial de clase media, urbano y práctico más que de lujo: cerca están una plaza comercial grande (Galerías Serdán), la CAPU para salir de viaje, la autopista México–Puebla y el Centro Histórico a un trayecto corto en auto. A cambio, es una zona de avenidas anchas y mucho tránsito, donde la vida diaria se resuelve sobre todo en coche. Es una alternativa interesante para quien busca comprar en la capital sin irse hasta Angelópolis.

¿Para quién es La Antigua Cementera?

Encaja bien si eres

parejas y familias poblanas que compran su primera vivienda con Infonavit, Cofinavit o crédito bancario
quien busca departamento nuevo de 1 a 2 recámaras en la capital con un precio de entrada moderado
familias que quieren casa de 3 recámaras en fraccionamiento con acceso controlado dentro de la ciudad
quien trabaja o estudia en el norte, el centro o cerca de la autopista y quiere trayectos cortos
quien viaja seguido por autobús o por la autopista a CDMX (CAPU y autopista cerca)
compradores que quieren una opción más económica por m² que Zavaleta o Angelópolis

Quizá prefieras otra zona si

quien busca mucha área verde y parques públicos a unos pasos de casa
quien prefiere calles tranquilas sin avenidas de mucho tránsito alrededor
quien quiere un ambiente de colegios bilingües y clubes deportivos dentro de la misma zona
quien necesita un crédito Infonavit solo para una casa de 4 a 5 millones, porque ese monto rebasa el tope del crédito tradicional
quien trabaja en Audi o en el sur de la ciudad y no quiere cruzar la ciudad a diario

Ambiente: Residencial urbano de clase media, con fraccionamiento cerrado y torres nuevas junto a avenidas comerciales.

Tipo de vivienda: Casas de dos niveles en fraccionamiento (lote de unos 120 m², 160 a 235 m² construidos, 3 a 4 recámaras) y departamentos nuevos de 1 a 3 recámaras (65 a 145 m²) en desarrollos como Ciudalia y Cumbres Residencial; parte de la oferta es preventa.

Cuánto cuesta vivir en La Antigua Cementera

Casa en venta	$4,200,000 – $5,400,000 MXN (rango típico; hay casas de un nivel o más chicas desde ~$3.1 M y casas amplias hasta ~$5.8 M)
Departamento en venta	$1,900,000 – $3,500,000 MXN (1 recámara de ~65 m² desde ~$1.9 M; 2 recámaras de 75 a 90 m² entre ~$2.2 y $2.6 M; 3 recámaras de 125 a 145 m² entre ~$3.3 y $3.6 M)
Precio por m²	$20,000 – $30,000 MXN/m² construido en casas (mediana cercana a $24,500); $21,000 – $37,000 MXN/m² en departamentos nuevos (la mayoría entre $26,000 y $30,000)

Rangos orientativos armados con anuncios de portales consultados en octubre de 2026 (unas 24 a 37 casas y 12 a 15 departamentos por portal). Son precios de lista, no de cierre, y hay anuncios repetidos o con datos de metros inconsistentes. El mantenimiento de las casas del fraccionamiento aparece en los anuncios entre ~$500 y $850 MXN al mes; en departamentos el rango es más amplio. Varios departamentos son preventa (un anuncio de Ciudalia etapa 2 estima entrega en 2027), así que el precio por m² incluye el efecto de obra nueva. Para el financiamiento: el tope del crédito Infonavit tradicional en 2026 es de unos $2.94 M según medios; el monto real depende de tu capacidad de pago y de tu precalificación, así que muchos departamentos de esta zona caben en un crédito Infonavit y las casas de $4 a $5 M normalmente requieren sumar crédito bancario, Cofinavit, Unamos Créditos o enganche propio.

Rangos orientativos de portales inmobiliarios y del inventario actual. Para un precio exacto, revisa las propiedades disponibles o pídenos un análisis.

Propiedades disponibles en La Antigua Cementera

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Qué tan lejos queda todo

A Angelópolis	25–35 min
Al Centro Histórico	15–25 min
A la UDLAP	25–35 min
A la planta VW	15–25 min
A la autopista a CDMX	10–15 min
Al aeropuerto	30–40 min
A Audi (San José Chiapa)	50–65 min

Tiempos aproximados en auto en hora no pico, estimados sin herramienta de rutas. En hora pico (7:00–9:30 y 17:30–20:00) la Av. 15 de Mayo, el Blvd. Hermanos Serdán y las salidas hacia la autopista se cargan y los tiempos pueden duplicarse. La CAPU queda a pocos minutos de la zona y el Centro Histórico está a un trayecto corto, mientras que Angelópolis, UDLAP y Audi quedan al otro lado de la ciudad.

Vialidades clave: Av. 15 de Mayo, Blvd. Hermanos Serdán, Blvd. San Felipe, Blvd. Norte, Autopista México–Puebla, Av. Triunfo Maderista.

Transporte: La zona está sobre avenidas con rutas de transporte concesionado y camiones urbanos hacia el Centro y la CAPU, y Uber o DiDi se consiguen con facilidad. Sin ser una zona para vivir sin coche, la CAPU cerca permite viajar por autobús sin cruzar la ciudad; en el día a día la mayoría se mueve en auto.

Escuelas, salud y compras cerca

Escuelas

CETIS 104bachillerato tecnológico (público) · la prensa local lo usa como referencia de ubicación en esta zona; confirma dirección, turnos y cupo con el plantel
Escuelas de educación básica de las colonias vecinas (Villa Posadas, San Felipe Hueyotlipan, Rancho Colorado)preescolar–secundaria · sin lista verificada de colegios específicos; consulta la oferta pública y privada más cercana a tu domicilio en directorios como Micole o en la SEP de Puebla antes de decidir

Universidades

Universidad Tecmilenio, campus PueblaAv. Triunfo Maderista 2202, Col. Cementos Atoyac (C.P. 72020), en la misma zona
UPAEPcampus en el Centro Histórico / Barrio de Santiago; a unos 15–25 min en auto, estimado
BUAP (Ciudad Universitaria)universidad pública con campus en el sur de la ciudad (San Manuel); a unos 25–35 min, estimado

Hospitales y salud

IMSS Clínica No. 6primer nivel de atención, 35 Norte y Av. 15 de Mayo, col. Nueva Aurora Popular (C.P. 72070); confirma tu adscripción y servicios
Hospital UPAEP (Christus Muguerza)privado, Av. 5 Poniente 715, Centro Histórico; a unos 15–25 min en auto, estimado
Hospital Ángeles Pueblaprivado, Av. Kepler 2143, Reserva Territorial Atlixcáyotl; a unos 30–40 min en auto, estimado
Hospital MAC Pueblaprivado, Periférico Ecológico 3507, Tlaxcalancingo; a unos 30–40 min en auto, estimado

Compras y súper

Galerías Serdáncentro comercial sobre la Av. 15 de Mayo, con tiendas de moda accesible, cines y restaurantes según medios; confirma las tiendas actuales antes de ir
Supermercados de la zona (Walmart, Mega Soriana, Bodega Aurrera, Sam's Club)los anuncios los mencionan como cercanos al fraccionamiento, pero sin ubicación exacta; confirma cuál te queda mejor desde tu calle
Centro Comercial Angelópolisel mall grande más conocido de la ciudad, a unos 25–35 min en auto

Parques y recreación

Amenidades del fraccionamiento y de los desarrolloslos anuncios mencionan juegos infantiles y salón de usos múltiples en La Antigua Cementera, y coworking, salón de usos múltiples, área de juegos, asadores y áreas verdes en Ciudalia; es la opción de recreación más a la mano
Archivo General Municipal de Puebla (sede La Antigua Cementera)15 de Mayo 4702, Col. Villa Posadas; acceso gratuito de lunes a viernes de 9:00 a 17:00 h según Museo Amparo; confirma horarios antes de ir
Parque Ecológico Revolución Mexicanaparque grande con ciclopista y lagunas, en la 24 Sur; queda al otro lado de la ciudad, a unos 20–30 min en auto (estimado); sin dato confiable de un parque público grande dentro de la zona

Seguridad

No existe estadística oficial por colonia. La zona está en el municipio de Puebla, cuyas cifras salen en la incidencia delictiva municipal del SESNSP; la percepción de inseguridad de la ciudad la mide la ENSU de INEGI, que a finales de 2025 la ubicó en 84.5 % según prensa local (un nivel alto frente al promedio nacional de 59.8 % en junio de 2026), por lo que conviene revisar siempre el dato más reciente. A nivel de vivienda, lo que más pesa es si el inmueble tiene acceso controlado y qué tan iluminada y transitada es la calle.

los anuncios del fraccionamiento La Antigua Cementera mencionan acceso controlado y vigilancia las 24 horas; confirma con el administrador cómo funciona la caseta
los anuncios de departamentos de Ciudalia y Cumbres no detallan la vigilancia: pregunta por control de acceso, cámaras y estacionamiento cerrado
Galerías Serdán y las avenidas principales (15 de Mayo, Blvd. Hermanos Serdán) tienen movimiento comercial buena parte del día
las casas sobre la Av. 15 de Mayo o fuera del fraccionamiento dependen mucho de la cuadra específica
recomendación: visita la calle de noche y pregunta a vecinos o a la administración por incidentes recientes

Lo bueno y lo que conviene saber

Lo bueno

precio de entrada razonable para la capital: departamentos nuevos desde ~$1.9 M y casas de 3 recámaras desde ~$4.2 M
Galerías Serdán, supermercados y servicios a pocos minutos
CAPU y acceso a la autopista México–Puebla cerca, útil si viajas seguido a CDMX
Centro Histórico a un trayecto corto en auto
vivienda nueva: casas de pocos años de antigüedad y departamentos con amenidades
fraccionamiento con acceso controlado y mantenimiento mensual bajo según los anuncios

A considerar

Lo que conviene saber: la Av. 15 de Mayo y el Blvd. Hermanos Serdán tienen mucho tránsito en horas pico; prueba tu trayecto un martes a las 8:00
Lo que conviene saber: no encontramos un parque público grande verificado dentro de la zona; la vida diaria es sobre todo en coche y las amenidades están dentro de los desarrollos
Lo que conviene saber: la percepción de inseguridad de la ciudad de Puebla es alta en la ENSU; revisa la calle, el acceso y la vigilancia de cada inmueble
Lo que conviene saber: muchos departamentos son preventa; confirma permisos, avance de obra, fecha de entrega y el contrato de adhesión registrado ante PROFECO
Lo que conviene saber: las casas de $4 a $5 M exceden el tope del crédito Infonavit tradicional; calcula tu enganche y mensualidad antes de enamorarte de una casa

Consejo de local: El nombre de la zona viene de la fábrica: Cementos Atoyac abrió su planta en el Rancho Colorado en 1960, y según El Sol de Puebla las canteras dejaron pozas de agua azufrada donde la gente nadaba; esa zona hoy está urbanizada. Parte del edificio es ahora el Archivo General Municipal, que guarda documentos de la ciudad desde 1532 y se puede visitar gratis. Consejo práctico: al ver anuncios, fíjate si indican el fraccionamiento La Antigua Cementera (casas en calles y circuitos numerados, con acceso controlado según los anuncios) o solo Zona Cementera o Av. 15 de Mayo, y pregunta en cuál de los dos está el inmueble.

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Preguntas frecuentes sobre La Antigua Cementera

¿Cuánto cuesta comprar en La Antigua Cementera, Puebla?

Las casas del fraccionamiento suelen anunciarse entre $4.2 y $5.4 M (lote de ~120 m², 160 a 235 m² construidos), con extremos de $3.1 a $5.8 M. Los departamentos nuevos van de ~$1.9 M (1 recámara) a ~$3.5 M (3 recámaras). Son precios de lista, orientativos.

¿Puedo comprar en La Antigua Cementera con Infonavit?

Los departamentos de 1 y 2 recámaras (~$1.9 a $2.6 M) entran en el rango del crédito Infonavit tradicional, cuyo tope en 2026 es de unos $2.94 M, aunque tu monto real depende de tu capacidad de pago y precalificación. Para casas de $4 a $5 M normalmente se suma crédito bancario, Cofinavit, Unamos Créditos o un enganche propio. Precalifica en Mi Cuenta Infonavit.

¿La zona de la Antigua Cementera es segura?

No hay cifras oficiales por colonia. Revisa los datos del municipio de Puebla (SESNSP) y la ENSU de INEGI, que ubica la percepción de la ciudad en un nivel alto. En lo práctico, fíjate en el acceso controlado, la vigilancia, la iluminación y visita la calle de noche.

¿Qué hay cerca de La Antigua Cementera?

Galerías Serdán, supermercados, la Central de Autobuses (CAPU), la Universidad Tecmilenio, el Archivo General Municipal, el Blvd. Hermanos Serdán y la autopista México–Puebla. El Centro Histórico queda a unos 15–25 min en auto.

¿La Antigua Cementera es una colonia?

Es el nombre de un fraccionamiento de casas sobre la Av. 15 de Mayo (C.P. 72023, según anuncios). Los portales inmobiliarios agrupan esta área como Zona Cementos Atoyac, y colinda con colonias como Villa Posadas, San Felipe Hueyotlipan y Rancho Colorado.

Fuentes consultadas

Guía actualizada en octubre de 2026. ¿Vives aquí y algo cambió? Escríbenos para corregirlo.