Precios de casas en Puebla: reporte de octubre de 2026
Mediana de casas ($4.9 M) y departamentos ($2.85 M) en Puebla, por zona y por m², con datos del catálogo de Nockin al 22 de octubre de 2026.
Actualizado en octubre de 2026 · 6 min de lectura · Por el equipo de Vivir en Puebla
En octubre de 2026 la mediana de una casa en nuestro catálogo de Puebla es de $4,900,000 (90 casas) y la de un departamento es de $2,845,461 (56 departamentos). La mitad de las casas se publica entre $1.84 millones y $4.9 millones; la otra mitad llega hasta $35 millones. En conjunto, casas y departamentos con precio publicado (145) tienen una mediana de $3,875,000.
Actualizado: octubre de 2026. Datos del catálogo al 22 de octubre de 2026.
Los números del mes
| Indicador | Casas | Departamentos |
|---|---|---|
| Propiedades en catálogo | 90 | 56 |
| Mediana de precio | $4,900,000 | $2,845,461 |
| Precio más bajo | $1,841,590 | $1,400,000 |
| Precio más alto | $35,000,000 | $13,921,000 |
| Mediana por m² construido | $20,411 | $29,597 |
| En preventa | 6 | 18 |
Dos lecturas rápidas. Primero, el departamento cuesta menos en total, pero más por metro cuadrado: pagas por ubicación, amenidades y un terreno compartido. Segundo, la preventa pesa mucho más en departamentos (18 de 56, casi uno de cada tres) que en casas (6 de 90, menos de una de cada diez).
Y para ubicar tu presupuesto: 11 casas cuestan hasta $3 millones, 34 hasta $4 millones y 47 hasta $5 millones. Es decir, más de la mitad del catálogo de casas está en $5 millones o menos.
Precios por zona
Esta tabla usa la zona asignada a cada propiedad en nuestro catálogo. Solo comparamos zonas con 3 o más propiedades del mismo tipo; con menos, un solo anuncio mueve toda la cifra y la dejamos en blanco.
| Zona | Casas (n) | Mediana casas | $/m² casas | Deptos (n) | Mediana deptos | $/m² deptos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Zavaleta | 6 | $13,850,000 | $28,204 | 5 | $2,943,885 | $27,239 |
| Lomas de Angelópolis II | 6 | $10,570,000 | $26,889 | 1 | n. d. | n. d. |
| Lomas de Angelópolis III | 30 | $6,325,000 | $21,106 | 7 | $2,879,080 | $36,959 |
| Lomas de Angelópolis I | 3 | $4,900,000 | $24,250 | 1 | n. d. | n. d. |
| San Andrés Cholula | 7 | $3,875,000 | $19,822 | 7 | $2,470,000 | $26,653 |
| San Pedro Cholula | 8 | $3,800,000 | $18,901 | 2 | n. d. | n. d. |
| Sur: CU y Xilotzingo | 10 | $3,624,500 | $17,038 | 4 | $2,254,300 | $25,895 |
| Haras Ciudad Ecológica | 3 | $3,599,000 | $17,454 | 0 | n. d. | n. d. |
| Cuautlancingo | 8 | $2,524,000 | $20,130 | 3 | $1,400,000 | $22,581 |
| Angelópolis | 1 | n. d. | n. d. | 10 | $5,250,000 | $40,208 |
| La Paz y Las Ánimas | 1 | n. d. | n. d. | 6 | $3,438,762 | $26,066 |
| Tlaxcalancingo | 2 | n. d. | n. d. | 4 | $2,477,875 | $25,772 |
n. d. = no disponible por tener menos de 3 propiedades. Atlixco, Antigua Cementera, Centro Histórico y Distrito Sonata también tienen menos de 3 casas o departamentos y no se comparan.
Una nota sobre Zavaleta: su rango de casas va de $3.8 a $35 millones, así que la mediana ($13.85 millones) describe poco a la casa típica de la zona. Lo mismo, en menor grado, pasa en Lomas de Angelópolis II.
Zonas más caras y más accesibles
Más accesibles para comprar casa (por precio total):
- Cuautlancingo: mediana de $2.52 millones, con casas desde $1,841,590 hasta $3.75 millones.
- Haras Ciudad Ecológica: $3.6 millones (solo 3 casas, tómalo con reserva).
- Sur (CU y Xilotzingo): $3.62 millones, con 10 casas de muestra.
Más caras: Zavaleta ($13.85 millones), Lomas de Angelópolis II ($10.57 millones) y Lomas de Angelópolis III ($6.33 millones). Si buscas dentro de Lomas, la etapa importa mucho: la guía de las diferencias entre Lomas I, II y III lo explica.
Un detalle útil: barato en total no siempre es barato por metro. Cuautlancingo tiene el precio total más bajo, pero su $/m² ($20,130) está por encima del sur ($17,038), Haras ($17,454), San Pedro Cholula ($18,901) y San Andrés Cholula ($19,822), porque sus casas son más compactas. Si lo que quieres es más metros por tu dinero, el sur de la ciudad y Cholula suelen darte más construcción; si tu tope es el precio de entrada, Cuautlancingo. Para profundizar, tenemos la guía de zonas más baratas para comprar casa en Puebla y la de precio por metro cuadrado, que compara contra fuentes externas.
Preventa: cuánto hay y por qué mirarla con calma
Hay 24 propiedades en preventa en el catálogo: 6 casas y 18 departamentos. Las preventas de departamentos más numerosas están en San Andrés Cholula (4), Angelópolis (3) y Tlaxcalancingo (3). En casas, la más barata de todo el catálogo ($1,841,590, en Cuautlancingo) es justamente una preventa.
El precio de lanzamiento puede ser atractivo, pero la casa aún no existe del todo: antes de apartar revisa permisos, fechas de entrega y qué pasa si se retrasa. Lo explicamos en preventa o casa lista, y puedes ver las preventas disponibles.
Metodología
Para que puedas confiar en el reporte, y para que se actualice cada mes con el mismo criterio:
- Qué medimos: precios de lista, no de cierre. Es lo que pide el vendedor hoy, no lo que se pagó.
- De dónde sale: el catálogo de Nockin publicado en vivirenpuebla.com, solo propiedades activas, con fecha de corte del 22 de octubre de 2026.
- Qué incluye: 90 casas (89 con precio publicado) y 56 departamentos, con preventa incluida. Dejamos fuera terrenos, bodegas y consultorios.
- Estadístico: mediana. El precio por m² es el precio de lista entre los metros de construcción de cada propiedad, y de ahí se saca la mediana por zona.
- Tamaño de muestra (n): se muestra en cada fila. Con menos de 3 propiedades no se compara, porque un solo anuncio cambia la cifra.
- Limitaciones: es el inventario de un solo catálogo, no todo el mercado de Puebla. Las zonas con pocas propiedades pueden cambiar mucho de un mes a otro, y una ficha nueva o una que se vende basta para mover la mediana.
Si quieres comparar contra fuentes externas, ahí está la mediana de avalúos de la SHF para el estado, que citamos en precio por metro cuadrado. Son datos distintos: aquella mide viviendas financiadas y avalúos; esta, precios de venta publicados.
Historial mensual
| Mes | Casas (n) | Mediana casas | Deptos (n) | Mediana deptos | En preventa |
|---|---|---|---|---|---|
| Octubre de 2026 | 90 | $4,900,000 | 56 | $2,845,461 | 24 |
¿Qué hago con estos números?
Úsalos como brújula, no como regla: la casa que te conviene depende de tu crédito, tu zona y tu tolerancia al traslado. Antes de salir a ver casas, calcula cuánto te alcanza con la calculadora y compara con la guía de casas de 2, 3 y 4 millones. Si tu rango está cerca de los $3 millones, estas son las opciones actuales:
Casas de menos de 3 millones en Puebla
Ver 11
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio mediano de una casa en Puebla en octubre de 2026?
En el catálogo de Nockin publicado en vivirenpuebla.com, la mediana de las casas es de $4,900,000 (90 casas) y la de los departamentos, de $2,845,461 (56 departamentos). Son precios de lista al 22 de octubre de 2026.
¿Cuál es la zona más económica para comprar casa en Puebla?
Por precio total, Cuautlancingo: 8 casas con mediana de $2.52 millones y la más barata en $1,841,590 (preventa). Por precio por m², el sur de la ciudad (CU y Xilotzingo) tiene la mediana más baja, cerca de $17,000.
¿Por qué usan la mediana y no el promedio?
Porque unas pocas residencias de más de $20 millones inflan el promedio y no representan lo que compra la mayoría. La mediana es el precio que deja la mitad de las casas por arriba y la mitad por debajo.
¿Estos precios son lo que realmente se paga al cerrar la compra?
No. Son precios de lista, es decir, el precio al que se publica cada propiedad. El precio final puede cambiar tras una negociación, y este reporte no mide cierres.
¿Cada cuándo se actualiza este reporte?
Cada mes, con el catálogo vigente de Nockin. La fecha de los datos aparece al inicio y la tabla de historial se va completando mes a mes.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio mediano de una casa en Puebla en octubre de 2026?
En el catálogo de Nockin publicado en vivirenpuebla.com, la mediana de las casas es de $4,900,000 (90 casas). La de los departamentos es de $2,845,461 (56 departamentos). Son precios de lista al 22 de octubre de 2026.
¿Cuál es la zona más económica para comprar casa en Puebla?
Por precio total, Cuautlancingo: 8 casas con mediana de $2.52 millones y la más barata en $1,841,590 (preventa). Por precio por m², el sur de la ciudad (CU y Xilotzingo) tiene la mediana más baja, cerca de $17,000.
¿Por qué usan la mediana y no el promedio?
Porque unas pocas residencias de más de $20 millones inflan el promedio y no representan lo que compra la mayoría. La mediana es el precio que deja la mitad de las casas por arriba y la mitad por debajo.
¿Estos precios son lo que realmente se paga al cerrar la compra?
No. Son precios de lista, es decir, el precio al que se publica cada propiedad. El precio final puede cambiar tras una negociación, y este reporte no mide cierres.
¿Cada cuándo se actualiza este reporte?
Cada mes, con el catálogo vigente de Nockin. La fecha de los datos aparece al inicio y la tabla de historial al final se va completando mes a mes.