Lomas de Angelópolis 1, 2 y 3: diferencias, precios y qué revisar antes de comprar
Qué diferencia a Lomas de Angelópolis 1, 2 y 3, qué precios se manejan y qué revisar (mantenimiento, accesos, escrituras) antes de comprar casa ahí.
Actualizado en octubre de 2026 · 8 min de lectura · Por el equipo de Vivir en Puebla
Lomas de Angelópolis es un solo fraccionamiento dividido en etapas, y la diferencia práctica entre ellas es esta: Lomas 1 es la más madura y de casas grandes, Lomas 2 es la que queda pegada a Distrito Sonata y Lomas 3 es la más nueva, con más metros por peso y la única donde hoy hay oferta desde unos $2.4 millones. Si estás pensando en comprar casa aquí, elegir bien la etapa pesa más en tu presupuesto que casi cualquier otro detalle.
En este artículo te contamos cómo distinguirlas, qué precios hay hoy en nuestro inventario y qué preguntar antes de apartar. Si prefieres que alguien lo revise contigo, te conectamos con un asesor hipotecario sin costo; como comprador no pagas comisión.
Qué es Lomas de Angelópolis y dónde queda
Es un fraccionamiento planeado por Grupo Proyecta que empezó a desarrollarse alrededor del año 2000, al surponiente de la ciudad, entre la Vía Atlixcáyotl y el río Atoyac. Se construyó por etapas, de la Atlixcáyotl hacia el sur. Casi todo son condominios cerrados con caseta, vigilancia y, en muchos, casa club con alberca y salón de eventos.
Un dato que confunde a muchos compradores: en los portales la frontera entre etapas no es nítida. Algunos anuncios dicen solo "Lomas de Angelópolis" y otros mezclan etapas. Por eso, el nombre del clúster o parque es lo que no cambia, y la sección conviene confirmarla en la escritura.
Lomas 1 vs Lomas 2 vs Lomas 3
| Lomas 1 | Lomas 2 | Lomas 3 | |
|---|---|---|---|
| Cómo se reconoce | Clústeres con número (333, 777, 888, 999) | Parques con nombres de ciudades europeas (Viena, Bruselas, Praga, Mónaco, Victoria) | Parques con nombres de estados (Yucatán, Coahuila, Veracruz...) y clústeres nuevos |
| Ambiente | Consolidado, árboles maduros | Familiar, con más movimiento por Sonata | En crecimiento, con obra alrededor |
| Casa típica | 300 a 600 m² de construcción | 240 a 570 m² con roof garden | 110 a 300 m² con roof garden |
| Casas en inventario | 3 | 6 | 30 |
| Rango de casas | $4.85 M a $10 M | $7.29 M a $19.5 M | $2.41 M a $26 M |
| Mediana de casas | $4.9 M | $10.57 M | $6.33 M |
| Departamentos | 1 desde $4.56 M | 1 de $5.9 M | 7 desde $2.32 M (mediana $2.88 M) |
Inventario de Nockin al 22 de octubre de 2026. Son precios de lista, no de cierre.
Con esa tabla ya se ve el patrón: Lomas 1 y 2 son para presupuestos de más de $5 millones; Lomas 3 abarca desde departamentos de $2.3 millones hasta residencias de lujo, aunque su casa típica ronda entre $3.2 y $6.5 millones según los anuncios que revisamos.
Lomas 1: la etapa madura
Es la parte más antigua. Los jardines ya crecieron, las calles están terminadas y hay poca obra alrededor. Las casas son grandes, con terrenos de 200 a 440 m², y varias privadas tienen alberca, gimnasio o salón de eventos. Distrito Sonata queda a 4 o 5 minutos en auto. Lo que conviene saber: muchas casas tienen 10 años o más y pueden pedir remodelación. Hay una guía completa en Lomas de Angelópolis I.
Lomas 2: la que rodea a Sonata
Aquí están los parques con nombres europeos y casas de tres niveles con recámara en planta baja, family room y roof garden. Según los anuncios, muchos quedan a entre 1 y 4 minutos del Sonata Town Center. La cercanía trae restaurantes, súper y cine a la puerta, y también más tráfico en los boulevards. Es la etapa con precios más dispersos, desde unos $7.3 millones hasta preventas de lujo. Consulta la guía de Lomas de Angelópolis II.
Lomas 3: la más nueva y accesible
Es donde se concentra la oferta: 30 de las 39 casas que tenemos en todo Lomas. Barrio Cascatta resuelve súper, club deportivo y restaurantes sin salir de la zona, y hay preventas con entrega en 2027 y lotes para construir a la medida. Lo que conviene saber: es una zona en crecimiento, con obra y camiones, y los tiempos de traslado son mayores. Lee la guía de Lomas de Angelópolis III.
Casas en venta en Lomas de Angelópolis III
Ver 30
Traslados: lo que cambia entre etapas
Todos los tiempos son aproximados, en auto y fuera de hora pico:
| Destino | Lomas 1 | Lomas 2 | Lomas 3 |
|---|---|---|---|
| Angelópolis | 10 a 18 min | 12 a 20 min | 20 a 30 min |
| Centro Histórico | 25 a 35 min | 25 a 35 min | 35 a 50 min |
| Aeropuerto | 35 a 50 min | 35 a 50 min | 45 a 60 min |
En horas de entrada y salida de escuelas, los boulevards internos y los entronques con la Atlixcáyotl se cargan y puedes sumar entre 10 y 25 minutos. Es una zona para vivir con auto.
Qué esperar de precios y plusvalía
Por metro cuadrado construido, los anuncios que revisamos se mueven entre $23,000 y $33,000 en Lomas 1, $20,000 y $31,000 en Lomas 2 y $17,000 y $28,000 en Lomas 3. Son rangos orientativos de precio de oferta.
Sobre plusvalía, no existe un dato público confiable por etapa, así que preferimos no prometer porcentajes. Como referencia general, la SHF reportó un aumento de 8.9% en el precio de la vivienda de la zona metropolitana Puebla-Tlaxcala en el primer semestre de 2025 (cifra citada por Xataka México). Es un promedio de toda la zona metropolitana, no de Lomas. Si compras para quedarte varios años, más que una promesa de plusvalía, pesa que la casa te sirva y que el clúster esté bien administrado.
Cuánto necesitas para comprar aquí
Usando la misma lógica de nuestra calculadora (banco a 20 años con tasa de referencia de 10.95%, 10% de enganche y mensualidad de hasta 45% del ingreso bruto), esto implican los precios medianos:
| Propiedad (precio mediano) | Enganche 10% | Mensualidad aprox. | Ingreso bruto aprox. |
|---|---|---|---|
| Departamento Lomas 3, $2.88 M | $288,000 | $26,700 | $59,000 |
| Casa Lomas 1, $4.9 M | $490,000 | $45,400 | $101,000 |
| Casa Lomas 3, $6.33 M | $632,500 | $58,600 | $130,000 |
| Casa Lomas 2, $10.57 M | $1,057,000 | $97,900 | $217,000 |
A eso súmale gastos de compra de alrededor de 5% (el rango real va de 4% a 7%). Las tasas "desde" que publican los bancos en octubre de 2026 son menores (Santander desde 8.50% y BBVA desde 9.05%, según El CEO del 13 de octubre), pero aplican a los mejores perfiles; tu tasa real sale de tu precalificación.
Infonavit presta como máximo $2,935,002.35, y lo que te toca depende de tu salario, edad y plazo. Por eso solo alcanza para la parte baja de Lomas 3. Para lo demás, lo habitual es crédito bancario o Cofinavit, que une Infonavit con un banco.
Cuotas de mantenimiento, seguridad y accesos: qué preguntar
Las cuotas cambian mucho de un clúster a otro, y no queremos inventarte una cifra. Los anuncios de referencia hablan de unos $1,200 a $2,000 al mes en Lomas 1 y de $1,000 a $1,800 en Lomas 3. Lo que sí te recomendamos es pedir antes de apartar:
- El recibo de mantenimiento y el reglamento del condominio.
- Cómo opera la caseta y qué amenidades están incluidas en la cuota.
- Quién abastece el agua en tu parque y cómo se comporta en temporada de estiaje; es un tema frecuente en toda la zona.
- La boleta de predial: te dice si la casa paga en San Andrés Cholula o en Santa Clara Ocoyucan. Esto importa para servicios y para el impuesto de traslado de dominio. En San Andrés Cholula la Ley de Ingresos municipal 2026 marca 2% de ISABI; en Ocoyucan confirma la tasa con tu notaría.
Y un detalle de lluvias: el 10 de octubre de 2026 se cerraron accesos hacia Lomas 3 por el desbordamiento del río Atoyac, según Por Esto. Si te interesa un parque cercano al río, pregunta a los vecinos cómo se comporta en temporada de lluvias.
Para quién conviene y para quién no
Conviene si quieres una casa amplia en condominio cerrado con amenidades, tienes auto y no necesitas cruzar la ciudad a diario. Lomas 1 si prefieres lo consolidado, Lomas 2 si quieres estar junto a Sonata y Lomas 3 si buscas más metros por tu dinero o una preventa.
Lo que conviene saber es que se trabaja y se vive en auto, que VW, Audi y el aeropuerto quedan lejos y que en Lomas 3 el entorno seguirá cambiando por la obra. Si todavía dudas entre esta zona y otras, haz el test de zona o revisa la guía de zonas de Puebla.
Qué revisar antes de apartar
- Confirma la etapa y el nombre del clúster en la escritura, no solo en el anuncio.
- Pide recibo de mantenimiento, reglamento y estado de cuenta de la casa.
- Revisa que el predial esté al corriente y a qué municipio pertenece.
- Pregunta por agua, accesos y obra en el entorno; visita de día y de noche.
- Si es preventa, revisa fecha de entrega, avance y qué incluye el precio. Más sobre eso en preventa o casa lista y en qué revisar antes de comprar.
- Calcula tu presupuesto completo, con gastos, antes de enamorarte de una casa.
Para ver casas por etapa, entra a Lomas 1, Lomas 2 o Lomas 3. Si quieres que lo revisemos contigo, déjanos tus datos y te ayudamos a comparar.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre Lomas de Angelópolis 1, 2 y 3?
Son etapas del mismo fraccionamiento. Lomas 1 es la más madura (clústeres numerados), Lomas 2 está pegada a Distrito Sonata (parques con nombres de ciudades europeas) y Lomas 3 es la más nueva y la que concentra la oferta más accesible (parques con nombres de estados).
¿Cuánto cuesta una casa en Lomas de Angelópolis?
En nuestro inventario de octubre de 2026 va de unos $2.4 millones en Lomas 3 hasta más de $19 millones en Lomas 2. La mediana de casas es de $4.9 millones en Lomas 1, $10.6 millones en Lomas 2 y $6.3 millones en Lomas 3.
¿Puedo comprar en Lomas de Angelópolis con Infonavit?
Sí, en las casas y departamentos que cuestan menos de lo que te presta Infonavit, que hoy se concentran en Lomas 3. Para casas de más de $3 millones normalmente se combina con un banco (Cofinavit) o se usa crédito bancario.
¿Cuánto es la cuota de mantenimiento?
Depende del clúster o parque, y por eso no damos una cifra única. Los anuncios de referencia hablan de unos $1,000 a $2,000 al mes; pide siempre el recibo y el reglamento antes de apartar.
¿Todo Lomas de Angelópolis pertenece al mismo municipio?
No. Algunos parques pagan predial en San Andrés Cholula y otros en Santa Clara Ocoyucan, sobre todo en Lomas 3. La boleta de predial te dice cuál es el tuyo.