Cómo comprar casa con Infonavit en Puebla: requisitos y paso a paso 2026

Para comprar una casa con Infonavit en Puebla necesitas tener una relación laboral vigente, consultar tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit, completar el curso "Saber más para decidir mejor", elegir una casa que acepte este crédito y cerrar con avalúo y firma ante notario. En esta guía te explicamos cada paso, qué gastos debes tener listos y qué hacer si tu crédito no te alcanza. Todo con un enfoque de comprador, así que no pagas comisión con nosotros.

Qué necesitas antes de empezar

Los requisitos básicos que reporta el portal de Infonavit y la prensa especializada son estos:

• Ser derechohabiente, con relación laboral vigente.
• Estar registrado en una Afore y tener tus datos biométricos actualizados.
• Autorizar la consulta a Buró de Crédito.
• No tener otro crédito vigente con Infonavit.
• Completar el curso "Saber más para decidir mejor".

También se menciona una antigüedad de cotización de alrededor de 6 meses continuos. Es un dato que aparece en varios medios pero que no hemos podido cotejar en una fuente oficial, así que confírmalo en tu cuenta.

Sobre el Buró: según el portal oficial, desde 2025 tu historial no reduce el monto del crédito salvo casos específicos, como sobreendeudamiento extremo. Eso no significa que puedas ignorarlo, pero sí que un retraso viejo no te cierra la puerta automáticamente.

Paso 1: consulta tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit

Entra a Mi Cuenta Infonavit, revisa que tus datos estén correctos y consulta cuánto te corresponde. Fíjate en tres cosas: el monto, la tasa (que en Infonavit es fija durante todo el crédito) y el saldo de tu subcuenta de vivienda, que se suma a tu poder de compra.

El monto máximo que maneja el portal oficial es de $2,935,002.35, pero lo que te toca depende de tu salario, tu edad y el plazo. Para ver ejemplos con números y entender por qué el tuyo puede ser menor, lee cuánto presta Infonavit en 2026 o haz tu cálculo en la calculadora.

Paso 2: completa el curso "Saber más para decidir mejor"

Es un curso en línea que Infonavit pide como parte del proceso. Hazlo pronto: no tiene sentido tener el crédito calculado y descubrir justo antes de apartar una casa que te falta este requisito.

Paso 3: elige una casa que acepte crédito Infonavit

Aquí es donde más ayuda sirve tener un asesor. No todas las casas son aptas: el vendedor debe poder escriturar, la casa debe estar libre de gravámenes (o permitir su liberación en la firma) y pasar el avalúo. El crédito sirve para vivienda nueva o usada.

En nuestro inventario actual de 170 propiedades hay opciones en rangos accesibles: casas en Cuautlancingo desde $1.84 millones, departamentos en esa zona desde $1.4 millones y departamentos en San Pedro Cholula desde $1.9 millones. En cada una te confirmamos si acepta Infonavit. Puedes revisar la selección en casas con Infonavit en Puebla y en casas de menos de 2 millones.

Si todavía no sabes qué zona te conviene, haz el test de zona o descarga la guía para vivir en Puebla. Un buen paso antes de apartar es repasar qué revisar antes de comprar una casa en Puebla.

Paso 4: avalúo, revisión legal y firma ante notario

Una vez que apartas la casa, el proceso suele seguir este orden:

1. Avalúo. Un valuador autorizado determina el valor de la casa. Infonavit presta sobre ese valor, que puede ser distinto al precio de venta.
2. Revisión legal. Se revisan escritura, libertad de gravamen, predial y no adeudo de agua, entre otros documentos.
3. Formalización. Se firma la escritura ante notario, se inscribe la hipoteca y se entrega el dinero al vendedor según lo acordado.
4. Entrega de la casa. Con la escritura firmada, recibes llaves y documentos.

Si la casa no pasa el avalúo o hay un problema legal, es mejor saberlo antes de pagar gastos. Por eso pedimos los documentos del vendedor desde el inicio.

Puntos y antigüedad: qué se sabe y qué conviene confirmar

Este es el tema donde más información contradictoria hay. Algunos medios hablan de un esquema de 100 puntos, otros de 1,080 y otros dicen que el sistema de puntos desapareció. Las reglas parecen cambiar según tu salario y el valor de la vivienda, y no hay consenso confiable.

Nuestra recomendación: no tomes decisiones con un número de un artículo (incluido este). Lo que cuenta es lo que dice tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit. Si te sale que no calificas, no te rindas todavía: pregúntanos y revisamos alternativas.

Qué gastos pagas aparte del crédito

El crédito cubre una parte del valor de la casa, pero no todo. Aparte necesitas efectivo para:

• ISAI, el impuesto municipal por adquisición.
• Honorarios del notario.
• Registro Público y certificados.
• Avalúo.

Como referencia, los gastos de escrituración rondan entre 4% y 7% del valor de la casa; en nuestra calculadora usamos 5%. En el municipio de Puebla, una casa de $1.5 millones suele rondar 4.3% con nuestras estimaciones. Desglosamos todo en gastos de escrituración en Puebla 2026.

Según reportes recientes, los créditos firmados desde el 1 de mayo de 2024 no pagan cuota de administración, pero es un dato de fuente única; confírmalo en tu contrato.

Además, pregunta si en tu caso los gastos de titulación se pueden incluir en el crédito o descontar. En algunos casos sí, y puede ahorrarte efectivo.

Cuando Infonavit no basta: Cofinavit y Unamos Créditos

Si la casa que quieres cuesta más de lo que te presta Infonavit, tienes dos caminos comunes:

• Cofinavit: Infonavit presta una parte y un banco el resto sobre la misma vivienda; además puedes usar tu subcuenta como enganche. Es un crédito aparte con el banco, así que ambos deben aprobarte. Mira cómo funciona Cofinavit y casas con Cofinavit en Puebla.
• Unamos Créditos: dos personas con crédito Infonavit juntan sus montos para comprar una vivienda de mayor valor; no tiene que ser pareja casada, pero ambos son copropietarios y responsables del pago total. Lo vemos en Unamos Créditos: comprar en pareja o familia.

Y una aclaración frecuente: el programa Vivienda para el Bienestar aplica a viviendas que construye o rehabilita Infonavit (con un tope de $630,000) y no a casas del mercado. Si dudas cuál te conviene, lee Vivienda para el Bienestar o casa de mercado.

Tres errores comunes que puedes evitar

• Apartar antes de precalificar. Si das un apartado sin conocer tu monto, puedes perderlo si el crédito no alcanza. Primero el número, luego la casa.
• Olvidar el efectivo. El crédito no cubre los gastos de escrituración, y el enganche o la diferencia entre el valor de la casa y tu crédito también salen de tu bolsillo o de tu subcuenta.
• Dar por hecho que cualquier casa califica. Una casa con adeudos, sin escrituras claras o con un valor de avalúo menor al precio de venta puede frenar la operación.

Tu siguiente paso

Consulta tu precalificación y llévanos el resultado. Te conectamos con un asesor hipotecario sin costo para que revise tu caso y te diga cuál esquema te conviene.

Si prefieres ver primero lo que hay, entra al catálogo de propiedades y filtra por precio.