Vivienda para el Bienestar o casa de mercado: cuál te toca

Vivienda para el Bienestar es para trabajadores que ganan entre 1 y 2 salarios mínimos y no tienen casa propia, con viviendas de hasta $630 mil pesos que construye o rehabilita Infonavit. Una casa de mercado es cualquier otra vivienda en venta (nueva o usada) y tiene precios, zonas y créditos distintos. La pregunta correcta no es cuál es mejor, sino cuál te corresponde y cuál cubre lo que necesitas.

Somos honestos desde el principio: nuestro trabajo es acompañarte a comprar vivienda de mercado del inventario de Nockin. No gestionamos ni prometemos acceso a programas de gobierno. Por eso en este artículo solo te explicamos, con la información pública disponible, cómo distinguir uno de otro.

Qué es Vivienda para el Bienestar y quién la construye

Es un programa federal de vivienda para trabajadores de menores ingresos. Las viviendas las construye o rehabilita Infonavit (en el programa también participan Fovissste y Conavi) y se venden con reglas especiales. Es uno de los temas más cubiertos por la prensa en 2026, de modo que es normal que lo veas en todos lados.

Quién califica: ingresos, empleo y no tener vivienda

De acuerdo con lo publicado, el programa está dirigido a trabajadores que:

• ganan de 1 a 2 salarios mínimos,
• no tienen vivienda propia,
• y, según la prensa, cuentan con empleo formal y cotizan a Infonavit (confirma el detalle directamente con el Instituto).

Con el salario mínimo general de 2026 ($315.04 diarios, según la tabla de la CONASAMI citada por Tanda Casa), dos salarios mínimos equivalen a unos $19,000 al mes de manera aproximada. Es una referencia: Infonavit considera el salario con el que cotizas, no solo lo que recibes en la nómina.

Sobre los puntos mínimos hay versiones distintas en la prensa, así que no te damos un número. Lo más confiable es entrar a Mi Cuenta Infonavit: ahí aparece tu precalificación, es decir, si calificas y por cuánto.

Precio tope y qué incluye

El tope es de $630 mil pesos para las viviendas que Infonavit construya o rehabilite, de acuerdo con lo publicado en el DOF el 19 de septiembre de 2025 (UnoTV). Y ojo con esto: las reglas aplican solo a la primera venta de esas viviendas. No aplican a reventas ni a casas o departamentos de mercado.

Es decir, no puedes usar Vivienda para el Bienestar para comprar la casa que viste en un portal o en una privada. Son dos mundos separados.

Tiempos y disponibilidad en Puebla

Puebla aparece entre los estados con más metas de vivienda. Real Estate Market (9 de agosto de 2026) habla de cerca de 68,950 viviendas previstas en el estado (entre Infonavit, Fovissste y Conavi), mientras que La Crónica de Hoy (17 de junio de 2026) citó alrededor de 75,000 según la SEDATU. Son metas anunciadas, no viviendas disponibles hoy.

Las fechas y ubicaciones de entrega no las pudimos verificar. Si te interesa el programa, consulta directamente a Infonavit; no te dejes llevar por intermediarios que prometen "apartarte una casa".

Cuándo conviene una casa de mercado

Una casa de mercado puede convenirte cuando:

• ganas más de 2 salarios mínimos y no encajas en el programa;
• necesitas mudarte ya y no puedes esperar a que se construya o se asigne;
• te importa la ubicación: cerca de tu trabajo, de la escuela o de tu familia;
• necesitas más espacio (tres recámaras, jardín, estacionamiento);
• quieres escoger entre casa nueva, usada o en preventa.

En nuestro inventario hay opciones de entrada. Por ejemplo, las casas en Cuautlancingo van de unos $1.84 millones a $3.75 millones (mediana de $2.52 millones, 8 casas) y hay departamentos desde alrededor de $1.4 millones. Para cada presupuesto puedes ver las casas de menos de 2 millones y las casas de menos de 3 millones.

Preguntas que conviene hacerle a Infonavit

Si el programa te interesa, estas preguntas te ahorran tiempo:

• ¿Mi nivel de ingresos entra en el rango del programa hoy?
• ¿Hay viviendas previstas en mi municipio y en qué etapa están?
• ¿Cuánto tiempo pasa entre la solicitud y la entrega?
• ¿Qué gastos debo cubrir yo además del precio?
• ¿Qué pasa con mi crédito si no se asigna la vivienda?

Anota las respuestas y la fecha. Los programas de gobierno cambian de reglas y de metas, y lo que hoy es cierto puede ajustarse después.

Tres ideas que conviene aclarar

• "Si no entro al programa, no puedo comprar." No es así. Hay créditos Infonavit, bancarios, Cofinavit y Unamos Créditos para vivienda de mercado.
• "Una casa de mercado siempre es mucho más cara." Depende de la zona y del tamaño; hay opciones de entrada por debajo de $2 millones en nuestro inventario, aunque son más chicas o están más lejos del centro.
• "Esperar siempre sale mejor." Esperar puede tener sentido si calificas y la vivienda te sirve, pero si no hay fecha clara, también cuesta: sigues pagando tu vivienda actual y los precios del mercado pueden moverse. Según la SHF, el precio de la vivienda financiada subió 7.9% en el primer semestre de 2026 a nivel nacional.

Cómo comparar costos totales

El precio no es el único número. Compara con esta tabla:

Concepto	Vivienda para el Bienestar	Casa de mercado
Precio	Hasta $630 mil	Desde cerca de $1.4 millones en nuestro inventario
Quién la vende	Infonavit (primera venta)	Particulares, desarrolladores o inmobiliarias
Cómo se paga	Con tu crédito Infonavit según las reglas del programa	Infonavit, banco, Cofinavit o recursos propios
Gastos de compra	Pregunta qué incluyen	De 4% a 7% (la calculadora usa 5%)
Ubicación	La define el programa	La eliges tú
Cuándo te mudas	Cuando se entregue	Según la vivienda: lista o preventa

Piensa también en el costo diario: cuánto gastarás en transporte, qué cuota de mantenimiento pagarás y cuántos años necesitas para liquidar la deuda. Una casa más barata pero lejos de tu trabajo puede salir más cara cada mes.

Qué hacer si ganas más de 2 salarios mínimos

Tienes varias rutas, según tu perfil:

1. Crédito Infonavit. Con relación laboral vigente y los requisitos básicos, puedes usarlo para vivienda de mercado. El monto máximo de crédito que usamos como referencia es de $2,935,002.35 (portal de Infonavit), sujeto a tu capacidad de pago y a las reglas de tu caso. Puedes empezar por el artículo cuánto presta Infonavit en 2026.
2. Crédito bancario. Como referencia, la calculadora usa 10.95% a 20 años, mensualidad de hasta alrededor de 45% de tu ingreso bruto y aforo de 90%.
3. Cofinavit. Combina un crédito Infonavit con uno bancario sobre la misma casa, útil para llegar a un precio mayor. Te lo explicamos en Cofinavit en Puebla.
4. Unamos Créditos. Si compras con tu pareja o con un familiar, puedes sumar dos créditos Infonavit. Mira cómo comprar en pareja o familia.

Con Infonavit, en la calculadora de nuestro sitio se considera un descuento de 30% del salario a 30 años y las tasas 2026. Así sabrás con tu propio sueldo qué casas están a tu alcance.

Siguiente paso: calcula cuánto te alcanza

No hace falta esperar a tener todo claro para empezar:

1. Entra a la calculadora y escribe tu sueldo.
2. Revisa tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit.
3. Haz el test de zona para ver dónde te conviene buscar.
4. Pide que te conectemos con un asesor hipotecario sin costo.

Como comprador, no pagas comisión por nuestra asesoría. Y si hoy el programa es lo que te corresponde, lo mejor es acudir a Infonavit directamente; sin presión y sin letra chica.