¿Cuánto cuesta una casa con alberca en Puebla y en qué zonas hay?
Casas con alberca en Puebla: de $1.84 a $35 millones en el catálogo (mediana $5.6 M). Solo 3 tienen alberca propia; 14 comparten la del fraccionamiento.
Actualizado en octubre de 2026 · 6 min de lectura · Por el equipo de Vivir en Puebla
Una casa con alberca en Puebla cuesta desde $1.84 millones hasta $35 millones en nuestro catálogo de octubre de 2026, y la mediana es de $5.6 millones (17 casas). Pero hay una trampa: en 14 de las 17 la alberca es del fraccionamiento o del clúster, no de la casa; solo 3 tienen alberca propia ($5.6, $10 y $35 millones).
Actualizado: octubre de 2026. Las cifras son precios de lista del catálogo de Nockin al 22 de octubre de 2026. Para esta lista excluimos un departamento que aparece tipificado como casa.
¿En qué zonas hay casas con alberca y cuánto cuestan?
| Zona | Casas con alberca | Rango | Mediana | Tipo de alberca |
|---|---|---|---|---|
| Lomas de Angelópolis III | 9 | $2.41 M a $26 M | $7.45 M | Casa club del parque o fraccionamiento |
| Cuautlancingo | 5 | $1.84 M a $2.95 M | $2.22 M | Casa club o clúster |
| Atlixco | 2 | $5.6 M y $10 M | $7.8 M | Propia (más casa club en una de ellas) |
| Zavaleta | 1 | $35 M | $35 M | Propia, techada |
Lo que revela la tabla: la alberca "barata" está en Cuautlancingo y en Lomas 3, y casi siempre es compartida. De las 8 casas con alberca por menos de $4 millones, 5 están en Cuautlancingo (desde $1.84 millones) y 3 en Lomas 3 ($2.41, $3.08 y $3.87 millones). Cuatro de ellas (de $1.84 a $2.42 millones) caben en el tope del crédito Infonavit tradicional, de unos $2.94 millones; con $2.41 millones, la casa de Lomas 3 también. Para ver las que hay hoy, entra a casas con alberca en Puebla.
En total, el catálogo tiene 87 casas, así que 17 con alberca son una de cada cinco. La mediana de las que no tienen alberca es de $4.93 millones; la de las que sí, de $5.6 millones, aunque la comparación no es limpia, porque las casas con alberca privada son de las más grandes.
Alberca propia o alberca del fraccionamiento: ¿qué conviene?
| Alberca de la casa club | Alberca propia | |
|---|---|---|
| En el catálogo | 14 casas | 3 casas |
| Precio de la casa | Desde $1.84 M | Desde $5.6 M |
| Quién la mantiene | La administración, con tu cuota de mantenimiento | Tú |
| Privacidad | Compartida, con horarios y reglamento | Total |
| Qué preguntar | Si la cuota la incluye, horarios, cierres por mantenimiento | Costo mensual real, bomba, filtros, agua, quién la limpia |
Las 3 casas con alberca propia son: una en Los Casahuates (cerca de Atlixco), de 240 m² y $5.6 millones, que además tiene casa club; una en Residencial Las Palmas (Atlixco), de 498 m² y $10 millones; y una residencia en Zavaleta de 900 m² y $35 millones, con alberca techada. Si te interesa Atlixco, lee cuánto cuesta una casa en Atlixco y su trayecto a Puebla.
Casas con alberca en venta en Puebla
Ver 19
¿Cuánto cuesta mantener una alberca?
Aquí hay que ser cuidadosos, porque no existe una cifra única y no queremos inventarla. Lo que sí encontramos: Habitissimo, en su página de precios de mantenimiento de alberca para Puebla (consultada el 23 de octubre de 2026 y basada, según la propia página, en solo 9 cotizaciones), da estos estimados por servicio para una alberca de 50 m³:
| Servicio | Estimado por servicio |
|---|---|
| Limpiar la alberca | $6,360 |
| Desinfectar | $5,300 |
| Ajustar el pH | $4,770 |
| Revisar fugas | $3,180 |
Son precios por trabajo, no una mensualidad, y la propia página aclara que varían con el tamaño y los materiales. Con una alberca propia, además de esos servicios pagas el agua, la electricidad de la bomba y los productos químicos, y eso depende de tu casa. Antes de comprar, pide al vendedor los recibos de agua y luz de los últimos meses y cotiza el servicio de mantenimiento con dos proveedores.
En una alberca de club el costo va dentro de la cuota de mantenimiento. Para Lomas 3, los anuncios de referencia hablan de unos $1,000 a $1,800 al mes por clúster, pero cada desarrollo es distinto: pide el recibo y el reglamento, y confirma que la alberca esté incluida.
¿Qué ingreso necesitas para una casa con alberca?
Con la lógica de nuestra calculadora (crédito bancario a 20 años, tasa de referencia de 10.95%, 10% de enganche y mensualidad de hasta 45% del ingreso bruto):
| Casa con alberca | Enganche 10% | Mensualidad aprox. | Ingreso bruto aprox. |
|---|---|---|---|
| Cuautlancingo, $2.22 M (mediana) | $222,000 | $20,500 | $46,000 |
| Lomas 3, $3.87 M (La Rioja) | $387,000 | $35,800 | $80,000 |
| Los Casahuates, $5.6 M (alberca propia) | $560,000 | $51,900 | $115,000 |
| Las Palmas, Atlixco, $10 M (alberca propia) | $1,000,000 | $92,600 | $206,000 |
Suma gastos de compra de alrededor de 5% (el rango real va de 4% a 7%). Para las casas de Cuautlancingo puede alcanzar un crédito Infonavit; para las demás, lo habitual es crédito bancario.
Qué revisar antes de apartar una casa con alberca
- Cuál alberca es. Muchos anuncios dicen "alberca" y se refieren a la del club. Pregunta si es propia, del clúster o del fraccionamiento completo.
- Cuota y reglamento. Qué incluye, cuánto sube cada año y si hay horarios o cierres.
- Estado del vaso y el equipo. Fugas, bomba, filtros y calentador, si lo hay.
- Seguridad con niños y mascotas. Barandales, puertas o cubiertas; consúltalo con el vendedor antes de comprar, no después.
- Agua. Una alberca propia consume agua; en Lomas y otras zonas el abasto es un tema frecuente en temporada de estiaje.
- Preventa. En Cuautlancingo, la casa más barata con alberca es preventa: revisa fecha de entrega, avance de obra y si la alberca ya existe o es "proyecto". Más en preventa o casa lista.
Si todavía comparas zonas por precio y estilo de vida, mira cuánto cuesta una casa en Lomas de Angelópolis, donde está la mayor parte de la oferta con alberca.
Escríbele a Iri con tu presupuesto y te dice qué casas con alberca entran en él y cuáles son realmente propias, sin costo para ti como comprador.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa con alberca en Puebla?
En nuestro catálogo de octubre de 2026 hay 17 casas con alberca, de $1.84 a $35 millones, con mediana de $5.6 millones. Ocho cuestan menos de $4 millones, y en todas la alberca es compartida, del fraccionamiento.
¿Cuál es la casa con alberca más barata?
Una casa en preventa en Cuautlancingo de $1.84 millones (80 m², 2 recámaras) con alberca en la casa club del fraccionamiento. La más barata ya construida en el catálogo ronda los $1.96 millones, también en Cuautlancingo.
¿En qué zonas hay casas con alberca?
En el catálogo: Lomas de Angelópolis III (9 casas), Cuautlancingo (5), Atlixco (2) y Zavaleta (1). En casi todas la alberca está en la casa club del fraccionamiento o del clúster.
¿Cuánto cuesta mantener una alberca?
Según Habitissimo, con base en solo 9 cotizaciones en Puebla, para una alberca de 50 m³ una limpieza ronda los $6,360, una desinfección $5,300 y el ajuste de pH $4,770, por servicio. Son estimados; pide cotización y revisa los recibos de agua y luz de la casa.
¿Qué ingreso necesito para una casa con alberca de $5.6 millones?
Con crédito bancario a 20 años, tasa de referencia de 10.95%, 10% de enganche y mensualidad de hasta 45% del ingreso bruto, necesitas unos $560,000 de enganche y un ingreso bruto cercano a $115,000 al mes.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa con alberca en Puebla?
En nuestro catálogo de octubre de 2026 hay 17 casas con alberca, de $1.84 a $35 millones, con mediana de $5.6 millones. Ocho cuestan menos de $4 millones, y en todas la alberca es compartida, del fraccionamiento.
¿Cuál es la casa con alberca más barata?
Una casa en preventa en Cuautlancingo de $1.84 millones (80 m², 2 recámaras) con alberca en la casa club del fraccionamiento. La más barata ya construida en el catálogo ronda los $1.96 millones, también en Cuautlancingo.
¿En qué zonas hay casas con alberca?
En el catálogo: Lomas de Angelópolis III (9 casas), Cuautlancingo (5), Atlixco (2) y Zavaleta (1). En casi todas la alberca está en la casa club del fraccionamiento o del clúster.
¿Cuánto cuesta mantener una alberca?
Según Habitissimo, con base en solo 9 cotizaciones en Puebla, para una alberca de 50 m³ una limpieza ronda los $6,360, una desinfección $5,300 y el ajuste de pH $4,770, por servicio. Son estimados; pide cotización y revisa los recibos de agua y luz de la casa.
¿Qué ingreso necesito para una casa con alberca de $5.6 millones?
Con crédito bancario a 20 años, tasa de referencia de 10.95%, 10% de enganche y mensualidad de hasta 45% del ingreso bruto, necesitas unos $560,000 de enganche y un ingreso bruto cercano a $115,000 al mes.