¿Cuánto cuesta una casa en Lomas de Angelópolis?
Una casa en Lomas de Angelópolis cuesta de $2.4 a $26 millones; la mediana del catálogo es $6.6 millones. Precios por etapa y por recámaras.
Actualizado en octubre de 2026 · 5 min de lectura · Por el equipo de Vivir en Puebla
Una casa en Lomas de Angelópolis cuesta entre $2.4 y $26 millones en nuestro catálogo (39 casas), y la mediana es de $6.6 millones (octubre de 2026). Esos precios son de lista, no de cierre. Lo más común: una casa de 3 recámaras alrededor de $4.85 millones y una de 4 recámaras alrededor de $6.9 millones.
Actualizado: octubre de 2026. Aquí te explicamos cómo cambia el precio por etapa y por número de recámaras, y qué ingreso necesitas. Si quieres entender las diferencias entre etapas más allá del precio, lee Lomas 1, 2 y 3: diferencias y qué revisar.
¿Cuánto cuesta una casa en Lomas 1, Lomas 2 y Lomas 3?
La etapa define el precio más que cualquier otro factor. Esto es lo que tenemos en el catálogo de Nockin al 22 de octubre de 2026, junto con la referencia de mercado de nuestras guías (anuncios de portales, también precios de lista):
| Etapa | Casas en catálogo | Rango catálogo | Mediana catálogo | Mediana por m² construido | Referencia de mercado (guía) |
|---|---|---|---|---|---|
| Lomas 1 | 3 | $4.85 M a $10 M | $4.9 M | $24,250 | $6.9 M a $15 M |
| Lomas 2 | 6 | $7.29 M a $19.5 M | $10.57 M | $26,889 | $7.29 M a $13.2 M |
| Lomas 3 | 30 | $2.41 M a $26 M | $6.33 M | $21,106 | $3.2 M a $6.5 M (típico) |
Dos aclaraciones para leer bien la tabla:
- Lomas 1 y Lomas 2 tienen muestra chica (3 y 6 casas), así que la mediana del catálogo es solo una pista. Para Lomas 1 la referencia de mercado sube a $6.9 millones o más porque las casas de clúster de 300 a 600 m² se anuncian más caras que las pocas que hoy tenemos.
- Lomas 3 es la única etapa con muestra razonable (30 casas) y también la que baja el precio de entrada: hay casas desde $2.4 millones y parques de entrada desde unos $2.8 millones según las guías. En Gran Reserva, dentro de la misma etapa, los anuncios pasan de $9 millones.
Si quieres ver cada zona a detalle, tienes las guías de Lomas 1, Lomas 2 y Lomas 3.
¿Cuánto cuesta según el número de recámaras?
Sumando las 39 casas de las tres etapas, así se mueve el precio por recámaras:
| Recámaras | Casas | Rango | Mediana |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | $4.9 M a $9.2 M | $7.05 M |
| 3 | 15 | $2.41 M a $12 M | $4.85 M |
| 4 | 16 | $5.45 M a $19.5 M | $6.93 M |
| 5 o más | 6 | $7.29 M a $26 M | $11.72 M |
La lectura práctica: una casa de 3 recámaras en Lomas ronda los $4.85 millones, y pasar a 4 recámaras suma cerca de $2 millones. Las casas de 2 recámaras son pocas y suelen ser de mayor tamaño o de ubicación especial, por eso su mediana no es más barata. La muestra de 5 recámaras o más incluye residencias de lujo y no representa a la casa común.
¿Qué ingreso necesitas para comprar en Lomas de Angelópolis?
Usamos la misma lógica de nuestra calculadora: crédito bancario a 20 años, tasa de referencia de 10.95%, 10% de enganche y mensualidad de hasta 45% del ingreso bruto. Son cálculos de referencia; tu tasa real sale de tu precalificación.
| Casa (precio mediano) | Enganche 10% | Mensualidad aprox. | Ingreso bruto aprox. |
|---|---|---|---|
| 3 recámaras, $4.85 M | $485,000 | $44,900 | $100,000 |
| Lomas 3, $6.33 M | $632,500 | $58,600 | $130,000 |
| 4 recámaras, $6.93 M | $692,500 | $64,100 | $142,000 |
| Lomas 2, $10.57 M | $1,057,000 | $97,900 | $217,000 |
A eso súmale gastos de compra de alrededor de 5% (el rango real va de 4% a 7%). Para entender cuánto efectivo juntar antes de apartar, revisa cuánto dinero necesitas para comprar casa en Puebla.
¿Se puede comprar con Infonavit?
Muy poco. El crédito tradicional de Infonavit tiene un tope de unos $2.94 millones en 2026 y lo que te toca depende de tu salario, edad y plazo. En el catálogo, solo 2 de las 39 casas de Lomas cuestan menos de $2.94 millones, y ambas están en Lomas 3. Para el resto, lo habitual es crédito bancario o combinar con Cofinavit. Si tu presupuesto es más ajustado, compara con casas de menos de $4 millones en Puebla.
¿Por qué cuesta más que otras zonas de Puebla?
Tres razones, sin adornos:
- Metros de construcción. La mediana del catálogo en Lomas 3 es de 298 m² construidos y en Lomas 2 de 416 m²; son casas de tres niveles con roof garden. Una casa chica de 130 m² en otra zona cuesta mucho menos.
- Amenidades. Casi todo es condominio cerrado con caseta, y muchos parques tienen casa club. Eso se paga en el precio y también en la cuota mensual.
- Ubicación. Sonata, Angelópolis y los hospitales de la Atlixcáyotl quedan entre 1 y 30 minutos en auto, según la etapa.
Para comparar con otras zonas por metro cuadrado, mira el precio por m² de las casas en Puebla.
¿Cuánto es el mantenimiento en Lomas?
Depende del clúster o parque, así que no te damos una cifra única. Los anuncios de referencia hablan de unos $1,200 a $2,000 al mes en Lomas 1 y de $1,000 a $1,800 en Lomas 3. Pide siempre el recibo, el reglamento y el estado de cuenta de la casa antes de apartar, y pregunta qué amenidades incluye la cuota.
También revisa en la boleta de predial a qué municipio pertenece tu parque: algunos pagan en San Andrés Cholula y otros en Santa Clara Ocoyucan, y eso cambia servicios e impuestos de traslado.
¿Qué pasa con la preventa?
Hay poca en el catálogo: 1 casa en Lomas 2 (un proyecto de lujo de $19.5 millones) y 1 en Lomas 3. Si te interesa comprar en preventa, lee preventa o casa lista: qué conviene y revisa fecha de entrega, avance y qué incluye el precio.
Casas en venta en Lomas de Angelópolis III
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¿Lomas es para ti?
Conviene si quieres casa amplia, en condominio cerrado, y vas a usar auto a diario. Lo que conviene saber: VW, Audi y el aeropuerto quedan lejos, y en Lomas 3 el entorno seguirá en obra por un tiempo. Si todavía comparas con otras zonas, el test de zona te da una primera orientación en pocos minutos.
Si ya tienes un presupuesto en mente, escríbele a Iri y te ayuda a ver qué casas de Lomas entran en él, o usa primero la calculadora para saber cuánto te alcanza. Como comprador, no pagas comisión por la asesoría.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa en Lomas de Angelópolis?
En nuestro catálogo de octubre de 2026 (39 casas) va de $2.4 a $26 millones, con mediana de $6.6 millones. La casa típica de 3 recámaras ronda los $4.85 millones y la de 4 recámaras, los $6.9 millones.
¿Cuál es la etapa más barata de Lomas de Angelópolis?
Lomas 3. Concentra 30 de las 39 casas del catálogo, con mediana de $6.3 millones y casas desde $2.4 millones. Las referencias de mercado ubican su casa típica entre $3.2 y $6.5 millones.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Lomas de Angelópolis?
La mediana de nuestro catálogo es de unos $24,250 por m² construido en Lomas 1, $26,900 en Lomas 2 y $21,100 en Lomas 3. Las guías de referencia hablan de $17,000 a $33,000 según la etapa. Son precios de lista.
¿Con qué ingreso alcanza para una casa de $6.3 millones?
Con un crédito bancario a 20 años, tasa de referencia de 10.95%, 10% de enganche y mensualidad de hasta 45% del ingreso bruto, necesitas unos $632,500 de enganche y un ingreso bruto cercano a $130,000 al mes.
¿Puedo comprar una casa en Lomas con Infonavit?
Solo en la parte baja: el crédito tradicional llega a un máximo de unos $2.94 millones y únicamente 2 de las 39 casas del catálogo cuestan menos. Para el resto se combina con un banco (Cofinavit) o se usa crédito bancario.