Precios de casas, departamentos y terrenos en Puebla: reporte de noviembre de 2026
Lo que piden hoy por casas, departamentos y terrenos en Puebla, zona por zona, con la misma metodología cada mes y los datos para descargar.
Publicado el 4 de noviembre de 2026 · 7 min de lectura · Por el equipo de Vivir en Puebla
En noviembre de 2026, la casa típica de nuestro catálogo en Puebla pide $4,980,000 y el departamento típico $2,878,302. El metro cuadrado construido de una casa se quedó en $20,411, igual que en octubre, y el de un departamento subió a $30,000. Son precios de lista de 171 propiedades activas al 2 de noviembre de 2026, medidos con el mismo método que el reporte de octubre. Este mes sumamos los terrenos y la tabla completa para descargar.
¿Cuánto cuesta una casa en Puebla en noviembre de 2026?
| Indicador | Casas | Departamentos | Terrenos |
|---|---|---|---|
| Propiedades en catálogo | 91 | 56 | 22 |
| Mediana de precio | $4,980,000 | $2,878,302 | $2,275,000 |
| Precio más bajo | $1,841,590 | $1,400,000 | $571,200 |
| Precio más alto | $52,500,000 | $13,921,000 | $14,500,000 |
| Mediana por m² | $20,411 construido | $30,000 construido | $8,314 de terreno |
| En preventa | 6 | 18 | 3 |
Para ubicar tu presupuesto: 11 casas cuestan hasta $3 millones, 35 hasta $4 millones y 47 hasta $5 millones. En departamentos, 8 cuestan hasta $2 millones, 19 hasta $2.5 millones y 32 hasta $3 millones.
¿Qué cambió contra octubre?
| Indicador | Octubre (corte 22 oct) | Noviembre (corte 2 nov) | Cambio |
|---|---|---|---|
| Mediana de casas | $4,900,000 | $4,980,000 | +1.6% |
| $/m² de casas | $20,411 | $20,411 | +0.0% |
| Mediana de departamentos | $2,845,461 | $2,878,302 | +1.2% |
| $/m² de departamentos | $29,597 | $30,000 | +1.4% |
| Casas en catálogo | 90 | 91 | +1 |
Léelo con cuidado: en diez días no cambian los precios de una ciudad. Lo que se mueve es el inventario. Entraron casas nuevas y salieron otras vendidas, y eso basta para mover la mediana. La casa más cara del catálogo pasó de $35 millones a $52,500,000, pero la mediana casi no se entera: para eso la usamos. La señal útil es otra: el metro cuadrado de casa se quedó igual y el de departamento subió 1.4%. Si en los próximos meses el metro sigue subiendo con el mismo método, entonces sí hablamos de una tendencia.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en cada zona?
Usamos la zona asignada a cada propiedad en nuestro catálogo y solo comparamos zonas con 3 o más propiedades del mismo tipo; con menos, un solo anuncio mueve toda la cifra.
| Zona | Casas (n) | Mediana casas | $/m² casas | Deptos (n) | Mediana deptos | $/m² deptos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Zavaleta | 5 | $14,700,000 | $26,531 | 5 | $3,400,000 | $29,310 |
| Lomas de Angelópolis II | 6 | $10,570,000 | $26,889 | 1 | n. d. | n. d. |
| Lomas de Angelópolis III | 32 | $6,345,000 | $22,006 | 7 | $2,879,080 | $36,959 |
| San Andrés Cholula | 9 | $3,875,000 | $19,822 | 7 | $2,470,000 | $26,653 |
| San Pedro Cholula | 7 | $3,850,000 | $19,231 | 1 | n. d. | n. d. |
| Sur: CU y Xilotzingo | 9 | $3,850,000 | $17,692 | 4 | $2,254,300 | $25,895 |
| Haras Ciudad Ecológica | 3 | $3,599,000 | $17,454 | 0 | n. d. | n. d. |
| Cuautlancingo | 8 | $2,789,500 | $19,632 | 3 | $1,400,000 | $22,581 |
| Angelópolis | 2 | n. d. | n. d. | 10 | $5,250,000 | $40,208 |
| La Paz y Las Ánimas | 1 | n. d. | n. d. | 6 | $3,438,762 | $26,066 |
| Tlaxcalancingo | 2 | n. d. | n. d. | 4 | $2,477,875 | $25,772 |
n. d. = no disponible por tener menos de 3 propiedades. Lomas de Angelópolis I, Distrito Sonata, Centro Histórico, La Antigua Cementera, Atlixco tienen menos de 3 casas o departamentos y no se comparan.
Dos lecturas. Barato en total no siempre es barato por metro: Cuautlancingo tiene la casa mediana más barata ($2,789,500), pero el sur de la ciudad y Haras dan más construcción por peso. Y el departamento cuesta menos en total pero más por metro en cada zona donde hay de los dos: pagas ubicación, amenidades y un terreno compartido. Si buscas en Lomas, la etapa importa: lo explicamos en Lomas I, II y III.
¿Cuánto cuesta un terreno en Puebla?
Es la primera vez que los medimos. Hay 22 terrenos en el catálogo, con mediana de $2,275,000 y $8,314 por m² de terreno. Van desde lotes de 86 m² en fraccionamiento hasta macrolotes de más de 2,000 m², así que la mediana general dice poco: mira la zona.
| Zona | Terrenos (n) | Mediana de precio | $/m² de terreno |
|---|---|---|---|
| Tlaxcalancingo | 5 | $3,547,953 | $10,600 |
| San Andrés Cholula | 3 | $3,507,000 | $10,500 |
| San Pedro Cholula | 3 | $2,250,000 | $10,000 |
| Cuautlancingo | 3 | $745,800 | $8,126 |
Las demás zonas tienen menos de 3 terrenos. Antes de comparar precios, compara papeles: un terreno barato sin servicios comprobados o con la dirección distinta en escritura, predial y agua sale caro. Lo que pedimos revisar está en terrenos en venta en Puebla.
¿Puedo descargar y citar estos datos?
Sí. Descarga la tabla en CSV (por zona y tipo: propiedades, mediana de precio, mediana por m² y preventas). Puedes usarla y publicarla citando la fuente así:
Vivir en Puebla, "Precios de casas, departamentos y terrenos en Puebla: reporte de noviembre de 2026", con datos del catálogo al 2 de noviembre de 2026. vivirenpuebla.com/blog/precios-de-casas-en-puebla-noviembre-2026.html
¿Cómo se calcula?
- Qué medimos: precios de lista, no de cierre. Es lo que pide el vendedor hoy, no lo que se pagó.
- De dónde sale: el inventario de Nockin publicado en vivirenpuebla.com, solo propiedades activas, con corte del 2 de noviembre de 2026 (el catálogo se actualiza cada lunes).
- Qué incluye: 91 casas, 56 departamentos y 22 terrenos, con preventa incluida. Dejamos fuera bodegas y consultorios.
- Estadístico: mediana. El precio por m² es el precio de lista entre los metros de construcción (en terrenos, entre los metros de terreno) de cada propiedad, y de ahí sale la mediana.
- Tamaño de muestra: con menos de 3 propiedades del mismo tipo no comparamos la zona.
- Limitaciones: es el inventario de un catálogo, no todo el mercado de Puebla. Para la vivienda que se compra con crédito, la referencia oficial es el índice de la SHF, que citamos en precio por m² en Puebla.
¿Cómo van los precios mes a mes?
| Mes | Casas (n) | Mediana casas | $/m² casas | Deptos (n) | Mediana deptos | $/m² deptos | En preventa |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Octubre de 2026 | 90 | $4,900,000 | $20,411 | 56 | $2,845,461 | $29,597 | 24 |
| Noviembre de 2026 | 91 | $4,980,000 | $20,411 | 56 | $2,878,302 | $30,000 | 24 |
¿Qué hago con estos números?
- Calcula tu efectivo antes de ver casas. Con crédito bancario necesitas cerca de 15% del precio en efectivo: 10% de enganche y alrededor de 5% de gastos. Para la casa mediana de este mes son unos $747,000. Tu cifra exacta sale en cuánto me alcanza.
- Compara contra la zona, no contra el catálogo entero. Si una casa pide bastante más por metro que la mediana de su zona, pregunta por qué. El banco presta sobre el menor entre el avalúo y el precio, así que lo que pagues arriba del mercado lo pones tú.
- Usa la mediana para negociar con datos, no con porcentajes de memoria. Cómo armar el argumento está en cómo negociar el precio.
Si quieres que revisemos una casa contra estos números, escríbele a Iri por WhatsApp al 222 921 2253. Al comprador no le cobramos: la comisión la paga quien vende.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa en Puebla en noviembre de 2026?
La mediana de nuestro catálogo es de $4,980,000, con casas desde $1,841,590. El metro cuadrado construido de casa tiene una mediana de $20,411.
¿Cuál es la zona más barata por metro cuadrado?
En casas, Haras Ciudad Ecológica y el sur (CU y Xilotzingo), cerca de $17,500 por m². En departamentos, Cuautlancingo, con $22,581.
¿Subieron los precios de las casas en Puebla?
Contra octubre, la mediana de casas subió +1.6% y la de departamentos +1.2%, pero en diez días eso refleja cambios de inventario, no una tendencia. El metro cuadrado de casa se quedó igual.
¿Puedo usar estos datos en un artículo o una tesis?
Sí, citando a Vivir en Puebla y la fecha de corte. La tabla está en CSV en la sección de descarga.
¿Por qué sus cifras no coinciden con otros portales?
Porque medimos otra cosa: precios de lista de un catálogo, con mediana y por zona. Otros miden promedios, avalúos de vivienda con crédito o anuncios de varios portales.