¿Cuánto cuesta una casa en San Bernardino Tlaxcalancingo?
Una casa en Tlaxcalancingo cuesta desde $2.8 millones en privada; en el catálogo hay 2 casas ($3.2 y $11 M) y 4 deptos de $1.79 a $2.85 M.
Actualizado en octubre de 2026 · 6 min de lectura · Por el equipo de Vivir en Puebla
Una casa en Tlaxcalancingo cuesta desde unos $2.8 millones en privada de lote chico y hasta $7 millones en clústeres nuevos, según la referencia de mercado de nuestra guía. En nuestro catálogo de octubre de 2026 solo hay 2 casas: una de $3.2 millones y una residencia de $11 millones, y 4 departamentos de $1.79 a $2.85 millones.
Actualizado: octubre de 2026. Con 2 casas en catálogo no podemos darte una mediana; por eso separamos lo que tenemos de la referencia de mercado (anuncios de portales revisados para nuestra guía, también precios de lista). Si dudas entre esta zona y la de al lado, lee Tlaxcalancingo o Cuautlancingo.
¿Cuánto cuesta una casa en Tlaxcalancingo?
| Catálogo Nockin (22-oct-2026) | Referencia de mercado (guía) | |
|---|---|---|
| Casas | 2 (muestra muy chica) | Anuncios del portal Vivanuncios |
| Rango | $3.2 M y $11 M | $2.8 M a $7 M (privadas de 3 recámaras) |
| Casa de lote chico (110 a 140 m²) | Sin casas de este tipo | $2.8 M a $3.9 M |
| Clústeres nuevos | Sin casas de este tipo | $4.3 M a $7 M |
| Residencias | $11 M (662 m², terreno de 1,485 m²) | Más de $10 M |
| Precio por m² construido | $16,327 (la casa de $3.2 M) | $15,000 a $22,000 |
Para una casa de 3 recámaras en privada, planea entre $2.8 y $4 millones si es de lote chico y entre $4.3 y $7 millones si es un clúster más nuevo. La casa de $3.2 millones del catálogo está en Residencial 33, en San Rafael Comac: 196 m² de construcción, 125 m² de terreno, 3 recámaras y 2 estacionamientos.
¿Casa de pueblo o de fraccionamiento?
Tlaxcalancingo es una junta auxiliar de San Andrés Cholula que mezcla un casco de pueblo con privadas nuevas. Según nuestra guía, la oferta se divide en tres:
- Privadas de lote chico (110 a 150 m²), casas de tres niveles. Son lo más barato de la zona.
- Clústeres y residenciales más nuevos, con lotes de 140 a 250 m² y acabados de nivel medio-alto.
- Residencias grandes en los bordes, con precios que no se parecen al resto.
Una advertencia que ahorra sustos: varios anuncios etiquetados como Tlaxcalancingo son en realidad de Lomas de Angelópolis II o de La Vista Country Club, con precios de $21 a $35 millones. Si ves una casa "en Tlaxcalancingo" muy cara, revisa la dirección exacta.
En el catálogo no tenemos casas dentro del casco antiguo del pueblo, así que no te damos un precio para ese tipo de casa. Si te interesa, pregunta por el estado de la escritura, el predial al corriente, la antigüedad de la construcción y cómo se ve la calle de noche: la guía señala que las calles antiguas son angostas y con iluminación desigual.
La guía de Tlaxcalancingo y las casas disponibles en la zona te dan el panorama completo.
Casas en venta en San Bernardino Tlaxcalancingo
Ver 2
¿Y los departamentos?
Si la casa se te sale del presupuesto, aquí está la entrada más baja de la zona:
| Departamento en catálogo | Precio | Superficie | Recámaras | Estado |
|---|---|---|---|---|
| Loft 119, San Francisco Acatepec | $1,785,715 | 88 m² | 1 | Venta |
| Kooa Luxury Housing | $2,305,750 | 55 m² | 1 | Preventa |
| Tlaxcalancingo, cerca de Ciudad Judicial | $2,650,000 | 123 m² | 2 | Preventa |
| Torres Serena, Nubia Residencial | $2,850,000 | 95 m² | 2 | Preventa |
La mediana es de $2.48 millones. Tres de los cuatro son preventa, así que antes de apartar pide permisos, avance de obra y fecha de entrega; en preventa o casa lista explicamos qué revisar. Los cuatro caben debajo del tope del crédito Infonavit (unos $2.94 millones), pero confirma que el proyecto acepte ese crédito. Compara con los departamentos en Tlaxcalancingo y, si te interesa un departamento más cercano a Angelópolis, con cuánto cuesta un departamento en Angelópolis y Sonata.
¿Y los terrenos?
Hay 5 en el catálogo. Cuatro son lotes de Nubia Residencial (abajo van tres; el cuarto es un anuncio de lotes desde $3.55 millones), en el acceso por la lateral de la autopista a Atlixco, con casa club, club hípico y seguridad 24 horas:
| Terreno | Superficie | Precio | Por m² de terreno |
|---|---|---|---|
| Parque Kumma | 294 m² | $3,383,875 | $11,510 |
| Parque Kumma | 330 m² | $3,470,145 | $10,516 |
| Parque Zabia (esquina) | 361 m² | $3,826,600 | $10,600 |
| Terreno para inversión, junto a Torre Helea | 2,369 m² | $13,741,940 | $5,801 |
El lote es solo una parte del costo: después viene construir. Antes de comprar uno, lee qué revisar al comprar un terreno en Puebla.
¿Qué ingreso necesitas?
Con la lógica de nuestra calculadora (crédito bancario a 20 años, tasa de referencia de 10.95%, 10% de enganche y mensualidad de hasta 45% del ingreso bruto):
| Propiedad | Enganche 10% | Mensualidad aprox. | Ingreso bruto aprox. |
|---|---|---|---|
| Departamento, $2.48 M (mediana) | $248,000 | $23,000 | $51,000 |
| Casa de lote chico, $2.8 M | $280,000 | $25,900 | $58,000 |
| Casa Residencial 33, $3.2 M | $320,000 | $29,600 | $66,000 |
| Casa de lote chico, $3.9 M | $390,000 | $36,100 | $80,000 |
| Casa de clúster, $4.3 M | $430,000 | $39,800 | $88,000 |
| Casa de clúster, $7 M | $700,000 | $64,800 | $144,000 |
Suma gastos de compra de alrededor de 5% (el rango real va de 4% a 7%). Para una casa de $3.2 millones no alcanza Infonavit solo; la vía normal es crédito bancario o Cofinavit.
¿Cuánto es el impuesto de traslado?
Tlaxcalancingo pertenece a San Andrés Cholula, cuya Ley de Ingresos 2026 marca 2% de impuesto (ISABI). Si la base fuera el precio, una casa de $3.2 millones pagaría unos $64,000. Tu notaría confirma la base gravable. Más detalle en gastos de escrituración en Puebla.
Qué preguntar antes de apartar
- Agua. La guía advierte que el crecimiento fue más rápido que los servicios: pregunta por cisterna, presión y quién abastece.
- Cuota de mantenimiento y reglamento. Las privadas de 4 a 16 casas tienen menos infraestructura que un fraccionamiento grande.
- Tráfico. El Camino Real, la Radial y los cruces con el Periférico se saturan de 7:00 a 9:00 y de 18:00 a 20:30. Desde Tlaxcalancingo, Angelópolis queda a 10 a 15 minutos y VW a 15 a 25 minutos, fuera de hora pico.
- Caseta. Pregunta cómo se organiza la vigilancia y quién la paga.
Si todavía no sabes si esta es tu zona, haz el test de zona.
Escríbele a Iri con tu presupuesto y te ayuda a ver qué casas de la zona entran en él, sin costo para ti como comprador.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa en Tlaxcalancingo?
La referencia de mercado de nuestra guía (anuncios de octubre de 2026) es de $2.8 a $7 millones para casas de 3 recámaras en privada. En nuestro catálogo hay solo 2 casas: una de $3.2 millones (196 m²) y una residencia de $11 millones (662 m²).
¿Cuánto cuesta un departamento en Tlaxcalancingo?
En el catálogo hay 4 departamentos de $1.79 a $2.85 millones, con mediana de $2.48 millones; 3 de los 4 están en preventa. La referencia de mercado va de $1.8 a $2.9 millones para 1 a 2 recámaras de 55 a 125 m².
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Tlaxcalancingo?
La referencia de nuestra guía es de $15,000 a $22,000 por m² construido en casas y de $20,000 a $26,000 en departamentos nuevos. La casa de $3.2 millones del catálogo sale en unos $16,300 por m².
¿Qué ingreso necesito para una casa de $3.2 millones en Tlaxcalancingo?
Con crédito bancario a 20 años, tasa de referencia de 10.95%, 10% de enganche y mensualidad de hasta 45% del ingreso bruto, necesitas unos $320,000 de enganche y un ingreso bruto cercano a $66,000 al mes.
¿Cuánto cuesta un terreno en Tlaxcalancingo?
En el catálogo, los lotes de Nubia Residencial (de 294 a 361 m²) van de $3.38 a $3.83 millones, unos $10,500 a $11,500 por m². Hay además un terreno de 2,369 m² para inversión en $13.7 millones, unos $5,800 por m².
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa en Tlaxcalancingo?
La referencia de mercado de nuestra guía (anuncios de octubre de 2026) es de $2.8 a $7 millones para casas de 3 recámaras en privada. En nuestro catálogo hay solo 2 casas: una de $3.2 millones (196 m²) y una residencia de $11 millones (662 m²).
¿Cuánto cuesta un departamento en Tlaxcalancingo?
En el catálogo hay 4 departamentos de $1.79 a $2.85 millones, con mediana de $2.48 millones; 3 de los 4 están en preventa. La referencia de mercado va de $1.8 a $2.9 millones para 1 a 2 recámaras de 55 a 125 m².
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Tlaxcalancingo?
La referencia de nuestra guía es de $15,000 a $22,000 por m² construido en casas y de $20,000 a $26,000 en departamentos nuevos. La casa de $3.2 millones del catálogo sale en unos $16,300 por m².
¿Qué ingreso necesito para una casa de $3.2 millones en Tlaxcalancingo?
Con crédito bancario a 20 años, tasa de referencia de 10.95%, 10% de enganche y mensualidad de hasta 45% del ingreso bruto, necesitas unos $320,000 de enganche y un ingreso bruto cercano a $66,000 al mes.
¿Cuánto cuesta un terreno en Tlaxcalancingo?
En el catálogo, los lotes de Nubia Residencial (de 294 a 361 m²) van de $3.38 a $3.83 millones, unos $10,500 a $11,500 por m². Hay además un terreno de 2,369 m² para inversión en $13.7 millones, unos $5,800 por m².