¿Hay casas en Lomas de Angelópolis por menos de 4 millones?
Sí: hay 4 casas en Lomas 3 por menos de $4 millones, desde $2.41 M, de 93 a 149 m². En Lomas 1 y 2 empiezan en $4.85 M y $7.29 M. Tabla y trade-offs.
Actualizado en octubre de 2026 · 6 min de lectura · Por el equipo de Vivir en Puebla
Sí. En nuestro catálogo de octubre de 2026 hay 4 casas por menos de $4 millones en Lomas de Angelópolis, todas en Lomas 3: $2.41, $2.85, $3.08 y $3.87 millones, de 93 a 149 m² y 3 recámaras. En Lomas 1 las casas empiezan en $4.85 millones y en Lomas 2, en $7.29 millones.
Actualizado: octubre de 2026. Son precios de lista del catálogo de Nockin al 22 de octubre de 2026; con 4 casas, la muestra es chica. Para el panorama completo de la zona, lee cuánto cuesta una casa en Lomas de Angelópolis; aquí solo vemos la entrada.
¿Cuáles son las casas de Lomas por menos de 4 millones?
| Desarrollo (Lomas 3) | Precio | Construcción | Terreno | Rec. y baños | Por m² | Amenidades que anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tossá Residencial (modelo Dalí) | $2,410,000 | 93 m² | 90 m² | 3 y 3 | $25,900 | Casa club, alberca, gym, roof garden |
| Residencial Mallorca | $2,850,000 | 130 m² | 108 m² | 3 y 2.5 | $21,900 | Casa club, ludoteca, asador, roof garden |
| Parque Aspen (modelo Terra) | $3,080,000 | 122 m² | 104 m² | 3 y 3 | $25,200 | Casa club, alberca, gym, sauna, roof garden |
| La Rioja Residencial | $3,866,184 | 149 m² | 114 m² | 3 y 2.5 | $25,900 | Casa club con gym y alberca, roof garden |
Todas son casas de venta (ninguna es preventa) con 2 estacionamientos y jardín. Según los anuncios, los desarrollos ofrecen varios modelos: el precio publicado corresponde a un modelo específico, y los más grandes cuestan más. Por ejemplo, en Parque Aspen el modelo Aqua parte de $2.87 millones, el Terra de $3.08 millones y el Aria, de 150 m², de $3.24 millones; en La Rioja hay modelos de 150, 162 y 211 m².
Como referencia de mercado, nuestra guía de Lomas de Angelópolis III ubica las casas típicas de la etapa entre $3.2 y $6.5 millones, con parques de entrada desde unos $2.8 millones. Y los parques ya establecidos arrancan más arriba: la inmobiliaria Punto Tierra publica en su sitio (puntotierra.mx, consulta del 23 de octubre de 2026) casas nuevas en Parque Milán desde $4.89 millones. Es decir, por debajo de $4 millones lo que encuentras son desarrollos de lote chico.
¿Qué cedes por pagar menos de 4 millones?
Metros. Esta tabla muestra cómo cambia la casa por tramo de precio en las 38 casas de las tres etapas de Lomas:
| Tramo | Casas | Construcción mediana | Terreno mediano | Por m² (mediana) |
|---|---|---|---|---|
| Menos de $4 M | 4 | 126 m² | 106 m² | $25,600 |
| $4 M a $4.99 M | 6 | 236 m² | 138 m² | $20,300 |
| $5 M a $7.99 M | 16 | 304 m² | 184 m² | $20,500 |
| $8 M o más | 12 | 453 m² | 294 m² | $26,500 |
La lectura es clara: las casas más baratas de Lomas son las más chicas, y por eso cuestan más por metro cuadrado. Con entre $1.2 y $2 millones más que la mediana de las baratas (casas de $4.18 a $4.98 millones) casi duplicas los metros: pasas de 126 a 236 m² y de $25,600 a $20,300 por m². Entre las de ese tramo están una casa de 233 m² en Parque El Capricho ($4.18 millones), una de 200 m² en Lomas de Granada ($4.2 millones) y una de 239 m² en Parque Veracruz ($4.6 millones).
Para comparar fuera de Lomas: las 29 casas del catálogo por menos de $4 millones en otras zonas tienen una mediana de $3.35 millones, 185 m² y unos $18,200 por m². Es decir, en Lomas pagas amenidades y ubicación; en Cholula o el sur de Puebla pagas menos por más casa. Compara en casas de menos de $4 millones en Puebla y en cuánto cuesta una casa en Cholula.
Casas en venta en Lomas de Angelópolis III
Ver 30
¿Qué ingreso necesitas?
Con la lógica de nuestra calculadora (crédito bancario a 20 años, tasa de referencia de 10.95%, 10% de enganche y mensualidad de hasta 45% del ingreso bruto):
| Casa | Enganche 10% | Mensualidad aprox. | Ingreso bruto aprox. |
|---|---|---|---|
| Tossá, $2.41 M | $241,000 | $22,300 | $50,000 |
| Mallorca, $2.85 M | $285,000 | $26,400 | $59,000 |
| Aspen, $3.08 M | $308,000 | $28,500 | $63,000 |
| La Rioja, $3.87 M | $387,000 | $35,800 | $80,000 |
| El Capricho, $4.18 M (el siguiente escalón) | $418,000 | $38,700 | $86,000 |
Suma gastos de compra de alrededor de 5% (el rango real va de 4% a 7%). Las dos primeras quedan debajo del tope del crédito Infonavit tradicional, de unos $2.94 millones, aunque lo que te presta depende de tu salario, edad y plazo; revisa casas con Infonavit en Puebla. Para las otras dos, se combina con un banco (Cofinavit) o se usa crédito bancario.
Qué preguntar antes de apartar
- El modelo exacto. Pregunta metros, número de baños, si el roof garden y el jardín van incluidos en el precio y qué acabados trae.
- Mantenimiento. Los anuncios de referencia hablan de $1,000 a $1,800 al mes por clúster en Lomas 3, pero cambia por desarrollo; pide recibo y reglamento, y confirma si la alberca y el gimnasio están incluidos.
- Municipio del predial. Algunos parques de Lomas 3 pagan en San Andrés Cholula (2% de impuesto de traslado según su Ley de Ingresos 2026; en una casa de $3.08 millones serían unos $61,600 si la base fuera el precio) y otros en Santa Clara Ocoyucan, donde debes confirmar la tasa con tu notaría.
- Agua y accesos. El 10 de octubre de 2026 se cerraron accesos hacia Lomas 3 por el desbordamiento del río Atoyac, según Por Esto. Pregunta a los vecinos cómo se comporta el parque en lluvias.
- Obra alrededor. Lomas 3 sigue creciendo: visita de día y en la tarde.
Si todavía no sabes qué etapa te conviene, lee Lomas 1, 2 y 3: diferencias y precios y cómo comparar parques en Lomas.
Escríbele a Iri con tu presupuesto y te muestra qué modelos de Lomas entran en él y cuáles te convienen más que una casa más grande en otra zona, sin costo para ti como comprador.
Preguntas frecuentes
¿Hay casas en Lomas de Angelópolis por menos de 4 millones?
Sí. En nuestro catálogo de octubre de 2026 hay 4, todas en Lomas de Angelópolis III: $2.41, $2.85, $3.08 y $3.87 millones, de 93 a 149 m² y 3 recámaras. En Lomas 1 y 2 no hay casas por menos de $4 millones.
¿Cuál es la casa más barata de Lomas de Angelópolis?
En el catálogo, una casa de 3 recámaras y 93 m² en Tossá Residencial (Lomas 3) desde $2.41 millones, con casa club, alberca y gimnasio. El anuncio es del modelo más chico; los modelos más grandes cuestan más.
¿Cuántos metros tiene una casa de Lomas por menos de 4 millones?
La mediana es de unos 126 m² de construcción, con terrenos de 90 a 114 m². En las casas de Lomas de $4.18 a $4.98 millones, la mediana sube a unos 236 m².
¿Qué ingreso necesito para una casa de Lomas de $3.08 millones?
Con crédito bancario a 20 años, tasa de referencia de 10.95%, 10% de enganche y mensualidad de hasta 45% del ingreso bruto, necesitas unos $308,000 de enganche y un ingreso bruto cercano a $63,000 al mes.
¿Puedo comprar una casa en Lomas con Infonavit?
Dos de las cuatro casas ($2.41 y $2.85 millones) quedan debajo del tope del crédito Infonavit tradicional (unos $2.94 millones), sujeto a tu salario, edad y plazo. Las de $3.08 y $3.87 millones requieren combinar con un banco (Cofinavit) o crédito bancario.
Preguntas frecuentes
¿Hay casas en Lomas de Angelópolis por menos de 4 millones?
Sí. En nuestro catálogo de octubre de 2026 hay 4, todas en Lomas de Angelópolis III: $2.41, $2.85, $3.08 y $3.87 millones, de 93 a 149 m² y 3 recámaras. En Lomas 1 y 2 no hay casas por menos de $4 millones.
¿Cuál es la casa más barata de Lomas de Angelópolis?
En el catálogo, una casa de 3 recámaras y 93 m² en Tossá Residencial (Lomas 3) desde $2.41 millones, con casa club, alberca y gimnasio. El anuncio es del modelo más chico; los modelos más grandes cuestan más.
¿Cuántos metros tiene una casa de Lomas por menos de 4 millones?
La mediana es de unos 126 m² de construcción, con terrenos de 90 a 114 m². En las casas de Lomas de $4.18 a $4.98 millones, la mediana sube a unos 236 m².
¿Qué ingreso necesito para una casa de Lomas de $3.08 millones?
Con crédito bancario a 20 años, tasa de referencia de 10.95%, 10% de enganche y mensualidad de hasta 45% del ingreso bruto, necesitas unos $308,000 de enganche y un ingreso bruto cercano a $63,000 al mes.
¿Puedo comprar una casa en Lomas con Infonavit?
Dos de las cuatro casas ($2.41 y $2.85 millones) quedan debajo del tope del crédito Infonavit tradicional (unos $2.94 millones), sujeto a tu salario, edad y plazo. Las de $3.08 y $3.87 millones requieren combinar con un banco (Cofinavit) o crédito bancario.