Cómo comparar parques y clústeres en Lomas de Angelópolis: checklist
Checklist con tabla para comparar parques de Lomas de Angelópolis: etapa, precio por m², cuota, amenidades, colegios y Sonata. Octubre de 2026.
Actualizado en octubre de 2026 · 6 min de lectura · Por el equipo de Vivir en Puebla
Para comparar dos parques en Lomas de Angelópolis revisa siete cosas: etapa (1, 2 o 3), precio por m² construido, cuota de mantenimiento, amenidades que incluye esa cuota, distancia a colegios, distancia a Sonata o Cascatta y abasto de agua. El número que más sorprende es el primero: dos casas de Lomas II del catálogo cuestan $20,138 y $28,254 por m², una diferencia de unos 40% dentro de la misma etapa. Actualizado: octubre de 2026.
Esta guía va después de Lomas de Angelópolis 1, 2 y 3: diferencias y precios: ahí eliges la etapa; aquí comparas parques y clústeres dentro de ella. Los datos "en nuestro catálogo" son precios de lista al 22 de octubre de 2026; la "referencia de mercado" viene de las guías de zona de este sitio.
La tabla de comparación
| Qué comparar | Por qué importa | Dato de referencia (guías) | Cómo verificarlo |
|---|---|---|---|
| Etapa | Define el rango de precio | Por m² construido: Lomas I $23,000 a $33,000; Lomas II $20,000 a $31,000; Lomas III $17,000 a $28,000 | Escritura y predial |
| Precio por m² del parque | Compara casas de distinto tamaño | Divide precio entre m² construidos | Tabla de abajo |
| Cuota de mantenimiento | Es un gasto mensual para siempre | Lomas I: $1,200 a $2,000. Lomas III: $1,000 a $1,800. Lomas II: sin cifra confiable | Recibo y reglamento |
| Amenidades | Casa club, alberca y gym no siempre están incluidos | Varía por parque | Visita y reglamento |
| Colegios | Define tu trayecto diario | Lomas II: 5 a 15 min. Lomas III: menos de 15 min | Prueba el trayecto a la hora de entrada |
| Sonata o Cascatta | Comercio y restaurantes cerca (y más ruido) | Según anuncios: 2 a 5 min a Cascatta o Sonata en varios parques | Mide en tu app de mapas |
| Agua y lluvias | Tema frecuente en toda la zona | En Lomas III, revisa cruces cerca del Atoyac | Pregunta a vecinos y a la administración |
| Municipio | Cambia trámites y cobros | San Andrés Cholula o Santa Clara Ocoyucan | Boleta de predial |
Parques del catálogo, lado a lado
Para que veas la dispersión, estos son siete parques del catálogo, ordenados por precio. El precio por m² es nuestro cálculo (precio entre m² construidos). Las amenidades y las distancias son las que dice cada anuncio; confírmalas en visita. La etapa sigue el patrón de nombres de las guías, no una lista oficial del desarrollador.
| Parque (etapa) | Precio | Construcción / terreno | Por m² | Amenidades del anuncio | Distancia del anuncio |
|---|---|---|---|---|---|
| Tossá Residencial (III) | $2.41 M | 93 / 90 m² | $25,914 | Casa club, alberca, gym, seguridad 24 h | Sin dato |
| Parque Aspen (III) | $3.08 M | 122 / 104 m² | $25,246 | Casa club, alberca, gym, seguridad 24 h | Sin dato |
| Parque Milán (III) | $4.89 M | 238 / 143 m² | $20,546 | Casa club, seguridad | 3 min a Cascatta y al Club Deportivo Ómada |
| Parque Querétaro (III) | $6.6 M | 330 / 170 m² | $20,000 | Casa club, alberca, seguridad | 2 min a Cascatta y Ómada |
| Parque Praga (II) | $7.29 M | 362 / 192 m² | $20,138 | Casa club, seguridad | 4 min a Sonata y 5 a Cascatta |
| Parque Viena (II) | $8.9 M | 315 / 200 m² | $28,254 | Casa club, seguridad | 3 min a Sonata y 4 a Cascatta |
| Clúster 999 (I) | $10 M | 430 / 300 m² | $23,256 | Seguridad 24 h | 2 min a Arco Lomas y 4 a Sonata |
Tres lecturas útiles:
- Una casa chica sale más cara por m². Tossá y Aspen, de 93 y 122 m², rondan los $25,000 por m², más que Milán y Querétaro (de $20,000 a $20,500), de 238 y 330 m².
- El mismo m² no es el mismo producto. Praga y Viena están en Lomas II y a minutos de Sonata, pero Viena cuesta unos 40% más por m². Algo explica la diferencia (terreno, estado, acabados o amenidades); pregunta qué.
- Más metros en Lomas III, más cerca de Sonata en Lomas II. Es el intercambio central entre etapas. Con $4.9 millones compras 238 m² en Milán; en Lomas II la entrada de nuestro catálogo es de $7.29 millones.
Ve las casas disponibles en Lomas de Angelópolis II, Lomas de Angelópolis III o Lomas de Angelópolis I.
Casas en venta en Lomas de Angelópolis II
Ver 6
Mantenimiento: compara lo que te cobran contra lo que recibes
Una cuota baja no es mejor si no incluye casa club o vigilancia. Una cuota alta tampoco, si la alberca está cerrada. Las referencias de las guías son de $1,200 a $2,000 al mes en Lomas I y de $1,000 a $1,800 en Lomas III. En Lomas II la guía no da una cifra confiable, así que ahí pide el recibo del propietario actual. Como contraste: las torres de Sonata cobran del orden de $3,000 al mes o más, según la guía de Sonata.
Haz esta cuenta: cuota × 12 × los años que planeas quedarte. A $1,500 al mes son $18,000 al año.
Colegios, Sonata y accesos
Las guías ubican cerca ABC School, Colegio México Nuevo, Andes International School Puebla Lomas y Prepa UPAEP Lomas. Desde Lomas II quedan a 5 o 15 minutos en auto y desde Lomas III a menos de 15. Los niveles exactos de Andes en Lomas no están confirmados, así que confírmalos tú. Para más detalle, lee zonas de Puebla con colegios cerca.
Sobre accesos: en hora pico y en salida de escuelas, los entronques con la Vía Atlixcáyotl y Sonata se cargan y los tiempos pueden duplicarse. Prueba el trayecto de cada parque a tu hora real. Cerca de Sonata hay además más ruido y movimiento en los boulevards.
Preguntas para el administrador
Llévalas por escrito a la visita:
- ¿Cuánto es la cuota y qué incluye (vigilancia, casa club, alberca, jardines, agua)?
- ¿Cuándo subió por última vez y cuánto?
- ¿Esta casa tiene adeudos de cuotas?
- ¿Quién abastece el agua? ¿Hay cisterna, pozo o pipas, y cómo se comporta en estiaje?
- ¿Cuál es el reglamento sobre remodelaciones, mascotas, visitas y eventos?
- ¿Cómo opera la caseta y quién da acceso a repartidores y visitas?
- ¿Qué obras hay planeadas dentro y fuera del parque?
- ¿El predial se paga en San Andrés Cholula o en Santa Clara Ocoyucan?
Con las respuestas, completa el resto del trámite con el checklist para comprar casa en Puebla y calcula tu crédito en la calculadora.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el mantenimiento de un parque en Lomas de Angelópolis?
Depende del parque. Los anuncios que revisaron nuestras guías hablan de unos $1,200 a $2,000 al mes en Lomas I y de $1,000 a $1,800 en Lomas III; para Lomas II la guía no da una cifra confiable. Pide siempre el recibo y el reglamento.
¿Cómo sé si un parque es de Lomas 1, 2 o 3?
Por el nombre y, sobre todo, por la escritura. En la práctica, Lomas I usa clústeres numerados, Lomas II parques con nombres de ciudades europeas y Lomas III parques con nombres de estados; es un patrón de anuncios, no una definición oficial del desarrollador.
¿Qué cambia el precio por m² entre parques de la misma etapa?
Mucho. En nuestro catálogo, dos casas de Lomas II cuestan $20,138 por m² (Parque Praga) y $28,254 por m² (Parque Viena): unos 40% de diferencia. Pesan el tamaño del terreno, las amenidades y el estado de la casa.
¿Qué colegios hay cerca de Lomas de Angelópolis?
Las guías ubican ABC School, Colegio México Nuevo, Andes International School Puebla Lomas y Prepa UPAEP Lomas. Quedan a 5 a 15 minutos en auto desde Lomas II y a menos de 15 desde Lomas III. Verifica niveles y cuotas con cada escuela.
¿Qué debo preguntarle al administrador del parque?
Cuánto es la cuota y qué incluye, cuándo subió por última vez, si la casa tiene adeudos, cómo opera la caseta, quién abastece el agua y qué amenidades puedes usar sin costo extra. Pide también el reglamento por escrito.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el mantenimiento de un parque en Lomas de Angelópolis?
Depende del parque. Los anuncios que revisaron nuestras guías hablan de unos $1,200 a $2,000 al mes en Lomas I y de $1,000 a $1,800 en Lomas III; para Lomas II la guía no da una cifra confiable. Pide siempre el recibo y el reglamento.
¿Cómo sé si un parque es de Lomas 1, 2 o 3?
Por el nombre y, sobre todo, por la escritura. En la práctica, Lomas I usa clústeres numerados, Lomas II parques con nombres de ciudades europeas y Lomas III parques con nombres de estados; es un patrón de anuncios, no una definición oficial del desarrollador.
¿Qué cambia el precio por m² entre parques de la misma etapa?
Mucho. En nuestro catálogo, dos casas de Lomas II cuestan $20,138 por m² (Parque Praga) y $28,254 por m² (Parque Viena): unos 40% de diferencia. Pesan el tamaño del terreno, las amenidades y el estado de la casa.
¿Qué colegios hay cerca de Lomas de Angelópolis?
Las guías ubican ABC School, Colegio México Nuevo, Andes International School Puebla Lomas y Prepa UPAEP Lomas. Quedan a 5 a 15 minutos en auto desde Lomas II y a menos de 15 desde Lomas III. Verifica niveles y cuotas con cada escuela.
¿Qué debo preguntarle al administrador del parque?
Cuánto es la cuota y qué incluye, cuándo subió por última vez, si la casa tiene adeudos, cómo opera la caseta, quién abastece el agua y qué amenidades puedes usar sin costo extra. Pide también el reglamento por escrito.