¿Cuánto cuesta comprar casa o departamento en La Paz y Las Ánimas?

Un departamento en La Paz o Las Ánimas cuesta entre $2.75 y $4.8 millones en nuestro catálogo (6 departamentos), con mediana de $3.44 millones, y una casa de reventa en la zona se anuncia entre $4 y $8.5 millones según nuestra guía (octubre de 2026). Son precios de lista, no de cierre. Por metro cuadrado, el departamento usado ronda $24,000 a $27,000, bastante menos que en Angelópolis.

Actualizado: octubre de 2026. La Paz es una colonia consolidada a 8 a 15 minutos del Centro, y su oferta es sobre todo de departamentos. Aquí van los precios, el ingreso que necesitas y lo que conviene revisar.

¿Cuánto cuesta un departamento en La Paz y Las Ánimas?

	Catálogo Nockin (22-oct-2026)	Referencia de mercado (guía)
Departamentos	6 (0 en preventa)	Anuncios de Inmuebles24 y Pincali
Rango	$2.75 M a $4.8 M	$2.75 M a $6 M
Mediana	$3.44 M	No publicada
Penthouses	Sin datos	Cerca de $6 M
Construcción mediana	114 m²	78 m² en un desarrollo nuevo sobre Av. Juárez
Recámaras típicas	2	1 a 3
Precio por m²	$26,066 (mediana)	$24,000 a $27,000 en usados

Dos datos aclaratorios: los desarrollos nuevos sobre Av. Juárez arrancan en unos $4.3 millones con 78 m², lo que equivale a cerca de $55,000 por m², mucho más que un departamento usado de la misma colonia. Y algunos anuncios cobran el mantenimiento aparte, de $300 a $1,700 al mes. Pregunta siempre si el precio incluye estacionamiento y cuánto es la cuota.

Revisa lo que hay hoy en departamentos en La Paz.

¿Y cuánto cuesta una casa?

Aquí hay que ser claros: en el catálogo solo tenemos 1 casa en La Paz y Las Ánimas, así que no hay una mediana útil. Nos apoyamos en la referencia de mercado de la guía:

Tipo de casa (referencia)	Precio	Precio por m² construido
Casa de 250 a 360 m² construidos	Desde unos $4.95 M	$17,000 a $24,000 (casas antiguas)
Rango típico	$4 M a $8.5 M	—
Casonas y predios de lujo (Av. Juárez, Teziutlán)	Más de $12 M	—

Dos advertencias de la guía: varios anuncios de venta mezclan metros de terreno con metros de construcción, así que el precio por m² de las casas es aproximado; y las casas tienen más años, por lo que conviene revisar instalaciones y presupuestar remodelación. Mira las casas en La Paz y, si buscas más metros en otra zona consolidada, compara con los precios de Zavaleta.

¿Qué ingreso necesitas para comprar en La Paz?

Con la lógica de nuestra calculadora (crédito bancario a 20 años, tasa de referencia de 10.95%, 10% de enganche y mensualidad de hasta 45% del ingreso bruto):

Propiedad	Enganche 10%	Mensualidad aprox.	Ingreso bruto aprox.
Departamento más económico, $2.75 M	$275,000	$25,500	$57,000
Departamento mediano, $3.44 M	$344,000	$31,900	$71,000
Departamento más alto, $4.8 M	$480,000	$44,400	$99,000
Casa desde $4.95 M	$495,000	$45,800	$102,000
Casa de $8.5 M (parte alta)	$850,000	$78,700	$175,000

A eso súmale gastos de compra de alrededor de 5% (el rango real va de 4% a 7%). Un departamento de $2.75 millones queda por debajo del tope del crédito Infonavit tradicional (unos $2.94 millones), aunque el monto real depende de tu salario, edad y plazo. Para los demás casos, el camino habitual es crédito bancario.

¿Cómo se compara con otras zonas?

Mediana de departamentos en el catálogo de Nockin (22 de octubre de 2026). Son muestras chicas, así que sirven como orientación:

Zona	Departamentos en catálogo	Mediana	Precio por m² (mediana)
San Andrés Cholula	7	$2.47 M	$26,653
Zavaleta	5	$2.94 M	$27,239
La Paz y Las Ánimas	6	$3.44 M	$26,066
Angelópolis	10	$5.25 M	$40,208

Lo interesante es el precio por m²: en La Paz es parecido al de Zavaleta o San Andrés y mucho menor que en Angelópolis. La mediana total sale más alta porque los departamentos del catálogo en La Paz son más grandes (114 m², contra 88 a 110 m² en las otras dos zonas económicas). Revisa los departamentos en Zavaleta si quieres comparar lado a lado.

¿Cuánto pagas de impuesto de traslado?

La Paz pertenece al municipio de Puebla, donde el ISAI 2026 se aplica con una sola tasa según el valor: 1.8% de $500,000 a $3 millones y 3% si pasa de $3 millones. Esto crea un "escalón" que sí se nota:

Valor del departamento	Tasa	ISAI aproximado
$2.75 M	1.8%	$49,500
$2.9 M	1.8%	$52,200
$3.44 M (mediana del catálogo)	3%	$103,200

Es una estimación sobre el precio; la base real la define tu notaría. Si estás cerca de los $3 millones, vale la pena preguntar con calma sobre qué valor se calcula. Todo el desglose está en gastos de escrituración en Puebla.

¿Qué tan cerca queda todo?

Destino	Tiempo en auto (fuera de hora pico)
Centro Histórico	8 a 15 min
Angelópolis	10 a 20 min
Autopista a CDMX	15 a 25 min
UDLAP	20 a 30 min
VW	25 a 35 min
Aeropuerto	35 a 45 min
Audi (San José Chiapa)	55 min a 1 h 10

Av. Juárez, Blvd. Atlixco y los accesos a Angelópolis se saturan en hora pico y a la salida de escuelas, y ahí los trayectos pueden duplicarse. A pie resuelves comercio, restaurantes y servicios; y BUAP y UPAEP quedan cerca, lo que da ambiente universitario. La guía no confirma colegios específicos dentro de la zona, así que si tienes hijos en edad escolar, pregunta cuáles quedan a tu cuadra. Hospital Ángeles y Torres Médicas están en el corredor Angelópolis, a 10 a 20 minutos.

¿Para quién conviene y qué debes revisar?

Conviene si quieres colonia establecida y metros a menor precio que en Angelópolis, o casa con lote en zona consolidada. Lo que conviene saber, según la guía de La Paz y Las Ánimas:

• La mayoría de las calles son abiertas. Recorre la cuadra de día y de noche, y pregunta por vigilancia.
• Edificios y casas con más años: revisa instalaciones, cableado y presupuesta remodelación.
• Menos áreas verdes y estacionamiento limitado en algunas calles.
• No hay privadas cerradas con amenidades de club.

Si te interesa que sea vivienda nueva con amenidades, compara con departamentos en Angelópolis y Sonata. Si todavía no sabes qué zona te conviene, haz el test de zona.

Escríbele a Iri con tu presupuesto y te ayuda a ver departamentos y casas reales de La Paz y Las Ánimas, con el cálculo completo de enganche, mensualidad y gastos. Si prefieres empezar solo, la calculadora te dice cuánto te alcanza.