Fovissste en Puebla 2026: cuánto presta, requisitos y cómo comprar casa
Mi Fovissste presta hasta $1,405,090 en pesos o 520 UMA, más tu subcuenta. Requisitos, tasas, pasos y cuánta casa te alcanza en Puebla.
Actualizado en octubre de 2026 · 5 min de lectura · Por el equipo de Vivir en Puebla
Sí puedes comprar casa en Puebla con Fovissste si trabajas para el Estado y llevas al menos 18 meses aportando a tu subcuenta de vivienda. Mi Fovissste presta hasta $1,405,090 en pesos o hasta $1,854,434.40 (520 UMA), más el saldo de tu subcuenta, a un plazo de hasta 30 años. Actualizado: octubre de 2026.
Con esos montos, Fovissste sola te lleva a casas de entre $1.7 y $2.2 millones. Si buscas algo más caro, hay formas de completar. Aquí tienes los requisitos, las tasas, los pasos y las cuentas.
Qué es Mi Fovissste y para quién es
Fovissste es el fondo de vivienda del ISSSTE: sirve a trabajadores al servicio del Estado. Si cotizas en el IMSS, tu camino es Infonavit o un crédito bancario.
Mi Fovissste es el crédito para comprar vivienda nueva o usada (la prensa lo identifica como el antes llamado "tradicional"). Los requisitos, según la página oficial de Fovissste:
- Ser trabajador en activo.
- Tener al menos 18 meses de aportaciones a la subcuenta de vivienda.
- No estar en proceso de dictamen de pensión temporal o definitiva por invalidez o incapacidad, ni de retiro voluntario.
Fovissste aclara que su información es ilustrativa y puede cambiar según las reglas vigentes, así que confirma tu caso en su portal.
Cuánto presta y a qué tasa: pesos o UMA
Puedes elegir entre dos modalidades. Estos son los datos oficiales y, al lado, la mensualidad de capital e interés que sale al pedir el máximo a 30 años (cálculo nuestro, sin seguros):
| En pesos | En UMA | |
|---|---|---|
| Monto máximo | $1,405,090 + subcuenta | 520 UMA ($1,854,434.40) + subcuenta |
| Tasa | Fija, de 8% a 11% | De 2% a 6% |
| Plazo | Hasta 30 años | Hasta 30 años |
| Mensualidad con el máximo | ~$10,300 (8%) a ~$13,400 (11%) | ~$6,900 (2%) a ~$11,100 (6%) |
Dos cosas que conviene entender:
- En UMA, el saldo se actualiza cada año con el valor de la UMA, según Fovissste. Eso significa que tu deuda y tu pago pueden crecer con el tiempo. Con pesos, la tasa es fija.
- La tasa que te toca depende de tu perfil; Fovissste solo publica el rango. Tu cifra real aparece en el simulador y en Mi Portal Fovissste.
Otros beneficios que lista la página oficial: pagos anticipados sin penalización, prórroga de hasta 12 meses si te quedas sin empleo, autoseguro por defunción o incapacidad total o permanente, seguro de daños y, en vivienda nueva, seguro de calidad.
Cómo se tramita, paso a paso
Según Fovissste y Expansión, es un trámite en línea y gratuito:
- Simula tu crédito en el simulador de Fovissste.
- Elige una vivienda terminada al 100%, con servicios completos y avalúo registrado.
- Regístrate en Mi Portal Fovissste, toma el taller, elige el esquema (pesos o UMA) y la entidad financiera, y consulta tu monto y la fecha de disponibilidad de recursos.
- Integra tu expediente con la entidad financiera (una SOFOM) y elige notaría.
Fovissste cubre el 50% de los gastos notariales del contrato de mutuo y de su inscripción en el Registro Público de la Propiedad. El resto de los gastos corre por tu cuenta: míralos en gastos de escrituración en Puebla.
Según Expansión (septiembre de 2026), Mi Fovissste ya no pasa por sorteos ni convocatorias.
Cuánta casa te alcanza: dos ejemplos
La fórmula es: crédito + subcuenta + ahorro, menos 5% de gastos de compra. Supón una subcuenta de $200,000 y $250,000 de ahorro (cifras de ejemplo; tu saldo lo ves en Mi Portal Fovissste):
| Pesos | UMA | |
|---|---|---|
| Crédito máximo | $1,405,090 | $1,854,434 |
| Subcuenta (ejemplo) | $200,000 | $200,000 |
| Ahorro (ejemplo) | $250,000 | $250,000 |
| Total disponible | $1,855,090 | $2,304,434 |
| Valor de casa aproximado (con 5% de gastos) | ~$1.77 millones | ~$2.19 millones |
En nuestro inventario hay casas de menos de 3 millones desde $1,841,590, así que el rango de Fovissste sí cae en el mercado de Puebla, sobre todo en zonas como Cuautlancingo y el sur de la ciudad. Si prefieres revisar tu caso con tus números reales, usa la calculadora.
Si la casa cuesta más: otros esquemas de Fovissste
Fovissste maneja otros esquemas además de Mi Fovissste, según Expansión:
- Fovissste para Todos: cofinanciamiento con un banco para alcanzar un monto mayor.
- Unidos Fovissste-Infonavit: suma los créditos cuando un cónyuge cotiza en Fovissste y el otro en Infonavit, o si tú cotizas en ambos.
- Segundo Crédito: para comprar otra vivienda, con Mi Fovissste en UMA o Fovissste para Todos en pesos.
- Redención de Pasivos: pasa la hipoteca de otra institución a Fovissste.
Con un banco de por medio, la aprobación del banco es independiente de la de Fovissste, así que conviene precalificar con ambos antes de apartar. Los bancos revisan tu Buró de Crédito y tus ingresos; si tienes dudas sobre el orden, lee cuánto tarda comprar una casa con crédito.
Casas de menos de 3 millones en Puebla
Ver 11
Qué hacer ahora
- Entra a Mi Portal Fovissste y revisa tu saldo de subcuenta y tus bimestres de aportaciones.
- Corre el simulador y decide pesos o UMA según tu tolerancia a que el pago cambie.
- Haz la cuenta completa con enganche y gastos en la calculadora.
- Si quieres comparar Fovissste con un banco o con una combinación, habla con un asesor hipotecario sin costo. Como comprador no pagas comisión con nosotros.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto presta Fovissste en 2026?
Según Fovissste, Mi Fovissste presta hasta $1,405,090 si lo eliges en pesos, o hasta 520 UMA ($1,854,434.40) si lo eliges en UMA. En ambos casos se suma el saldo de tu subcuenta de vivienda.
¿Qué necesito para sacar un crédito Fovissste?
Ser trabajador en activo, tener al menos 18 meses de aportaciones a la subcuenta de vivienda y no estar en dictamen de pensión por invalidez, incapacidad o retiro voluntario. Los pide Fovissste en su página oficial.
¿Todavía hay sorteo para el crédito Fovissste?
Según Expansión (septiembre de 2026), Mi Fovissste se tramita en Mi Portal Fovissste, sin sorteos ni convocatorias. Confirma en el portal cómo queda tu fecha de disponibilidad de recursos.
¿Puedo comprar una casa usada con Fovissste?
Sí. Mi Fovissste financia vivienda nueva o usada, pero Fovissste pide que esté terminada al 100%, con servicios completos y avalúo registrado.
¿Y si la casa me cuesta más de lo que presta Fovissste?
Hay esquemas para completar: Fovissste para Todos (cofinanciamiento con un banco) y Unidos Fovissste-Infonavit, si tu cónyuge cotiza en Infonavit. También puedes poner más enganche.
Fuentes: página de Crédito Mi Fovissste en fovissste.gob.mx y Expansión (2 de septiembre de 2026). Las mensualidades son cálculos nuestros con los extremos de tasa que publica Fovissste.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto presta Fovissste en 2026?
Según Fovissste, Mi Fovissste presta hasta $1,405,090 si lo eliges en pesos, o hasta 520 UMA ($1,854,434.40) si lo eliges en UMA. En ambos casos se suma el saldo de tu subcuenta de vivienda.
¿Qué necesito para sacar un crédito Fovissste?
Ser trabajador en activo, tener al menos 18 meses de aportaciones a la subcuenta de vivienda y no estar en dictamen de pensión por invalidez, incapacidad o retiro voluntario. Los pide Fovissste en su página oficial.
¿Todavía hay sorteo para el crédito Fovissste?
Según Expansión (septiembre de 2026), Mi Fovissste se tramita en Mi Portal Fovissste, sin sorteos ni convocatorias. Confirma en el portal cómo queda tu fecha de disponibilidad de recursos.
¿Puedo comprar una casa usada con Fovissste?
Sí. Mi Fovissste financia vivienda nueva o usada, pero Fovissste pide que esté terminada al 100%, con servicios completos y avalúo registrado.
¿Y si la casa me cuesta más de lo que presta Fovissste?
Hay esquemas para completar: Fovissste para Todos (cofinanciamiento con un banco) y Unidos Fovissste-Infonavit, si tu cónyuge cotiza en Infonavit. También puedes poner más enganche.