¿Qué documentos necesitas para comprar casa en Puebla? Lista por tipo de compra
Checklist de documentos para comprar casa en Puebla de contado, con banco, Infonavit o Cofinavit, y los que debe darte el vendedor. Octubre de 2026.
Actualizado en octubre de 2026 · 7 min de lectura · Por el equipo de Vivir en Puebla
Para comprar una casa en Puebla necesitas, como base, identificación oficial, CURP, RFC o constancia fiscal, acta de nacimiento y comprobante de domicilio; con crédito se suman comprobantes de ingresos y, con Infonavit, tu solicitud de inscripción y el curso "Saber más para decidir mejor". Del lado de la casa, el vendedor debe darte escritura inscrita, libertad de gravamen, predial y agua al corriente. Actualizado: octubre de 2026.
La lista exacta cambia según el banco, la notaría y el tipo de crédito, así que usa esta guía como checklist de partida y confírmala por escrito con quien te tramite la compra. Esto es información general y no sustituye a un notario.
Tus documentos como comprador (los de siempre)
Sin importar cómo pagues, ve juntando esto. Casi todas las instituciones y notarías lo piden:
- Identificación oficial vigente (INE o pasaporte).
- CURP.
- RFC o constancia de situación fiscal.
- Acta de nacimiento.
- Comprobante de domicilio reciente.
- Acta de matrimonio, si estás casado, y datos de tu régimen matrimonial; el notario necesita saberlo para la escritura.
Si compras en pareja, cada persona reúne los suyos. Tenlos escaneados y vigentes: una identificación vencida es de los motivos más tontos de retraso.
Lista por tipo de compra
| Tipo de compra | Lo que se suma a tus documentos básicos | Quién lo pide |
|---|---|---|
| De contado | Datos para acreditar el origen de los recursos; constancia fiscal; pago de impuestos y derechos al firmar | Notaría |
| Crédito bancario | Comprobantes de ingresos (nóminas o, si eres independiente, declaraciones y estados de cuenta), solicitud del banco, autorización para consultar tu Buró de Crédito, avalúo | Banco |
| Infonavit | Solicitud de inscripción de crédito, constancia del curso "Saber más para decidir mejor", aviso de retención de descuentos, avalúo electrónico, elección de notario | Infonavit |
| Cofinavit | Lo de Infonavit más lo del banco que financie la parte restante | Infonavit y banco |
| Unamos Créditos | Lo de Infonavit para cada persona que une crédito | Infonavit |
Los bancos publican sus propias listas y varían de una institución a otra; los comprobantes de ingresos que mencionamos son los más habituales, no un requisito de un banco en particular. Para entender la parte de crédito, mira crédito hipotecario en Puebla: tasas y requisitos.
Con Infonavit: qué dice la fuente
Según UnoTV (30 de septiembre de 2026), para un crédito de Infonavit el trabajador necesita, entre otros: solicitud de inscripción de crédito, acta de nacimiento, identificación oficial vigente, CURP, cédula de identificación fiscal, la constancia del curso "Saber más para decidir mejor" y el aviso de retención de descuentos o la notificación de descuento, que se descargan en Mi Cuenta Infonavit. Del lado de la vivienda, la misma fuente menciona el avalúo electrónico y, para vivienda existente, un Dictamen Técnico de Calidad. Si compras a un particular: título de propiedad y, del vendedor, un estado de cuenta bancario con CLABE de antigüedad no mayor a dos meses.
Dos detalles prácticos: en la inscripción tienes que elegir un notario, y recibes una Constancia de Crédito que fija las condiciones y una fecha límite para concluir el trámite. Los requisitos pueden variar según el tipo de financiamiento, así que confírmalos en tu cuenta. El proceso completo lo explicamos en cómo comprar casa con Infonavit en Puebla.
Lo que debe entregarte el vendedor
Es la otra mitad de la lista y la que más errores causa. Pídela antes de apartar:
| Documento | Para qué sirve |
|---|---|
| Identificación del vendedor | Confirma que quien vende es quien firma |
| Escritura pública inscrita en el Registro Público | Demuestra quién es el dueño |
| Certificado de libertad de gravamen | Dice si hay hipoteca, embargo u otra carga |
| Boleta predial al corriente | El notario la exige para el traslado de dominio |
| Comprobante de agua sin adeudo | Evita que heredes deudas |
| Constancia de no adeudo de cuotas (privada o condominio) | Confirma que el mantenimiento está pagado |
| Avalúo catastral | Se usa para calcular impuestos |
| Estado civil y régimen matrimonial | Define quién tiene que firmar |
| Estado de cuenta con CLABE (si compras con Infonavit) | Para depositarle el pago |
Qué buscar en cada uno lo explicamos con calma en qué revisar antes de comprar una casa en Puebla. Si la casa tiene hipoteca vigente, no es imposible comprarla, pero el notario debe coordinar que se liquide y se cancele al escriturar.
Si compras casa nueva a una desarrolladora
Aquí cambia la lista. Además de lo anterior, pide:
- Contrato de promesa de compraventa o de adhesión, con el número de registro ante Profeco. La NOM-247-SE-2021 (DOF, 22 de marzo de 2022) exige que los contratos de adhesión de venta de vivienda estén registrados ante Profeco y disponibles para consulta antes de firmarlos.
- Licencias y uso de suelo del desarrollo.
- Comprobante del apartado por escrito.
- Escritura individual: cuándo y cómo la recibirás.
Más en nuestro artículo de preventa en Puebla y en el de cómo funciona el apartado de una casa.
Documentos que se generan en el camino
No tienes que llevarlos desde el inicio; los gestionan el banco, Infonavit o la notaría:
- Avalúo. Lo hace un valuador autorizado; el banco o Infonavit lo requieren.
- Certificados del Registro Público. Libertad de gravamen y otros, para comprobar que la casa no tiene cargas.
- Cálculo de impuestos. El ISAI (impuesto por adquisición) lo calcula la notaría; en el municipio de Puebla, 2026, usa tramos de 0%, 1.8% y 3% según el valor. El detalle está en gastos de escrituración en Puebla.
- Proyecto de escritura. Pídelo con anticipación y léelo antes de firmar.
Casas con crédito bancario en Puebla
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Checklist para imprimir
| ☐ | Antes de buscar casa |
|---|---|
| ☐ | Identificación, CURP, RFC y acta de nacimiento vigentes y escaneados |
| ☐ | Comprobantes de ingresos de los últimos meses ordenados |
| ☐ | Revisé mi Buró de Crédito |
| ☐ | Hice mi precalificación (banco o Mi Cuenta Infonavit) |
| ☐ | Sé cuánto efectivo tengo para enganche y gastos |
| ☐ | Antes de apartar la casa |
|---|---|
| ☐ | Vi la escritura inscrita, la libertad de gravamen, el predial y el agua |
| ☐ | Tengo constancia de no adeudo de cuotas |
| ☐ | Sé quién firma y que están presentes |
| ☐ | El apartado quedará por escrito |
Si quieres saber cuánto efectivo te falta, revisa cuánto dinero necesitas para comprar casa en Puebla. Y si prefieres que alguien te ayude a ordenar todo el expediente, te conectamos con un asesor hipotecario sin costo; como comprador no pagas comisión.
Fuentes: UnoTV (30 de septiembre de 2026) para los documentos de Infonavit; DOF, NOM-247-SE-2021 (22 de marzo de 2022) para el registro de contratos. Los requisitos cambian; confirma con tu institución y tu notaría.
Preguntas frecuentes
¿Qué documentos personales necesito para comprar una casa?
En casi todos los casos: identificación oficial vigente, CURP, RFC o constancia de situación fiscal, acta de nacimiento y comprobante de domicilio. Si compras con crédito se agregan comprobantes de ingresos, y si estás casado, tu acta de matrimonio. Confirma la lista con tu banco y tu notaría.
¿Qué documentos pide Infonavit para un crédito de vivienda?
Según UnoTV (30 de septiembre de 2026), entre otros: solicitud de inscripción de crédito, acta de nacimiento, identificación oficial, CURP, cédula fiscal, constancia del curso "Saber más para decidir mejor" y el aviso de retención de descuentos. Los requisitos pueden variar por tipo de financiamiento; revísalos en Mi Cuenta Infonavit.
¿Qué documentos debe entregarme el vendedor?
Como mínimo: escritura inscrita en el Registro Público, certificado de libertad de gravamen, boleta predial al corriente, comprobante de agua sin adeudo y, si hay privada, constancia de no adeudo de cuotas. El notario confirma lo que falte.
¿Necesito comprobar de dónde sale mi dinero si compro de contado?
Es probable. Las notarías tienen obligaciones de prevención de lavado de dinero y pueden pedirte datos y comprobantes del origen de los recursos. Pregunta a tu notaría qué necesita antes de la firma.
¿Cuándo debo tener listos los documentos?
Lo ideal es antes de apartar. Los de identidad e ingresos se reúnen mientras buscas; los de la casa los pides al vendedor antes de entregar dinero. Así evitas retrasos en el avalúo y en la notaría.
Preguntas frecuentes
¿Qué documentos personales necesito para comprar una casa?
En casi todos los casos: identificación oficial vigente, CURP, RFC o constancia de situación fiscal, acta de nacimiento y comprobante de domicilio. Si compras con crédito se agregan comprobantes de ingresos, y si estás casado, tu acta de matrimonio. Confirma la lista con tu banco y tu notaría.
¿Qué documentos pide Infonavit para un crédito de vivienda?
Según UnoTV (30 de septiembre de 2026), entre otros: solicitud de inscripción de crédito, acta de nacimiento, identificación oficial, CURP, cédula fiscal, constancia del curso "Saber más para decidir mejor" y el aviso de retención de descuentos. Los requisitos pueden variar por tipo de financiamiento; revísalos en Mi Cuenta Infonavit.
¿Qué documentos debe entregarme el vendedor?
Como mínimo: escritura inscrita en el Registro Público, certificado de libertad de gravamen, boleta predial al corriente, comprobante de agua sin adeudo y, si hay privada, constancia de no adeudo de cuotas. El notario confirma lo que falte.
¿Necesito comprobar de dónde sale mi dinero si compro de contado?
Es probable. Las notarías tienen obligaciones de prevención de lavado de dinero y pueden pedirte datos y comprobantes del origen de los recursos. Pregunta a tu notaría qué necesita antes de la firma.
¿Cuándo debo tener listos los documentos?
Lo ideal es antes de apartar. Los de identidad e ingresos se reúnen mientras buscas; los de la casa los pides al vendedor antes de entregar dinero. Así evitas retrasos en el avalúo y en la notaría.