Preaprobación hipotecaria en Puebla: cómo sacarla, qué documentos piden y cuánto dura

Una preaprobación hipotecaria se saca presentando una solicitud al banco, con tus documentos de ingresos y la autorización para que consulte tu Buró de Crédito; te dice, antes de elegir casa, cuánto podrían prestarte. No hay una vigencia única para todos los bancos, pero la ley sí obliga a darte, sin costo, una oferta vinculante que vale 20 días naturales. Actualizado: octubre de 2026.

Hacerla antes de ver casas te evita enamorarte de una que no te alcanza. Te explicamos qué es cada documento, qué te piden, cuánto cuesta y cómo usar el número.

Precalificación, preaprobación y oferta vinculante: no son lo mismo

Estos términos se mezclan en el mercado. Solo uno está definido en la ley: la oferta vinculante (artículo 6 de la Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado).

Etapa	Qué es	Qué suele revisar	Vigencia
Precalificación	Estimado rápido, a veces en línea	Datos que declaras	Orientativa
Preaprobación	Revisión inicial del banco antes de elegir casa	Documentos de ingreso e historial en Buró	Varía por banco
Oferta vinculante	Oferta por escrito con los términos exactos del crédito	Capacidad de pago, según la ley	20 días naturales
Aprobación final	Autorización definitiva	Tu perfil más el avalúo y los documentos de la casa	Para esa operación

Los nombres cambian de banco en banco; Banamex, por ejemplo, ofrece una preaprobación en línea con una evaluación preliminar de unos 15 minutos, según contenido patrocinado del propio banco de 2025. La que sí tiene reglas claras es la oferta vinculante: debe incluir monto, forma de amortización, tasa ordinaria y moratoria, CAT, comisiones, gastos a cargo del acreditado y causas de terminación anticipada, entre otros. Para aceptarla, avisas por escrito dentro de los 20 días y entregas la documentación.

Además, Infonavit tiene su propia precalificación dentro de Mi Cuenta Infonavit: es otra cosa, y sirve para saber tu monto con ese Instituto. Si vas a combinar, lee cómo funciona Cofinavit en Puebla.

Documentos que piden

BBVA publica la lista para solicitar su hipoteca en sucursal:

• Identificación oficial vigente (INE, pasaporte, cédula profesional o cartilla militar) y CURP.
• Comprobante de domicilio (agua, predial, luz, teléfono, TV por cable o estados de cuenta).
• Si eres asalariado: recibos de nómina de los últimos 3 meses y carta membretada de tu empresa con fecha de ingreso, sueldo bruto, puesto y antigüedad.
• Si eres independiente: alta ante el SAT y RFC, declaración anual del ISR del último año y estados de cuenta (de 2 o 6 meses, según tengas cuenta en BBVA o en otro banco). Hay más detalle en crédito hipotecario para independientes.
• Autorización para consultar tu Buró de Crédito.

Otros bancos piden listas similares con variaciones. Tenerlo todo en una carpeta digital acelera el proceso. En documentos para comprar casa en Puebla tienes el panorama completo, incluidos los de la casa.

¿Afecta mi Buró y cuánto cuesta?

Al firmar la solicitud autorizas que el banco consulte tu historial; esas consultas aparecen en tu reporte. No encontramos una cifra oficial de cuánto mueve tu score, así que no te prometemos números: lo prudente es no pedir preaprobación en diez bancos sin necesidad. Elige dos o tres y compara. Para entender el efecto de tu historial, lee qué score de Buró necesitas.

Sobre el costo:

• La oferta vinculante es gratuita: la ley obliga a los bancos a extenderla sin costo.
• Algunos bancos cobran gastos de preoriginación por la consulta de Buró y el estudio socioeconómico. BBVA publica $672.41 más IVA por persona, no reembolsables, aunque no formalices el crédito.
• El avalúo viene después y se paga aparte; mira cuánto cuesta y quién lo paga.

Cómo usar tu monto preaprobado

Tu preaprobación te da un tope de crédito. De ahí sale el precio máximo de casa y el efectivo que necesitas. Con la lógica de nuestra calculadora (90% de financiamiento, 5% de gastos de compra y tasa de 10.95% a 20 años):

Crédito preaprobado	Casa máxima aprox.	Enganche (10%)	Gastos (5%)	Efectivo total	Mensualidad aprox.
$1,500,000	$1.67 millones	$167,000	$83,000	$250,000	$15,400
$2,250,000	$2.5 millones	$250,000	$125,000	$375,000	$23,100
$3,150,000	$3.5 millones	$350,000	$175,000	$525,000	$32,400

Si tu preaprobación llega con una tasa menor a 10.95%, la mensualidad baja. Y recuerda: no mires casas que se salgan de tu monto; cada peso de más sale de tu bolsillo. Con tu número en la mano, puedes calcular en la calculadora qué opciones entran y cuánto efectivo reunir.

Qué sigue después de la preaprobación

1. Elige la casa dentro de tu monto y aparta con cuidado (lee cómo funciona el apartado).
2. El banco ordena el avalúo y revisa los documentos del inmueble.
3. Llega la aprobación final y la firma ante notario.

BBVA recomienda en su folleto no entregar enganche hasta que el crédito esté autorizado y el inmueble aceptado. Tómalo como regla general. Para los tiempos completos, mira cuánto tarda comprar una casa con crédito.

Una forma de empezar con asesor

Si prefieres no hacer cada trámite por tu cuenta, nuestro perfilamiento reúne tus datos una sola vez y te conecta con un asesor hipotecario que cotiza con varios bancos. Llena tu perfilamiento sin costo; como comprador no pagas comisión con nosotros.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto dura una preaprobación hipotecaria?

La vigencia de una preaprobación varía por banco y no hay una cifra legal única. Lo que sí está definido en la ley es la oferta vinculante: obliga al banco por 20 días naturales desde que la recibes. Pregunta la fecha de vencimiento por escrito.

¿Preaprobarme me cuesta?

La oferta vinculante es gratuita por ley. Algunos bancos cobran gastos de preoriginación por la consulta de Buró y el estudio socioeconómico: BBVA, por ejemplo, publica $672.41 más IVA por persona, no reembolsables.

¿La preaprobación consulta mi Buró de Crédito?

Normalmente sí: la solicitud incluye una autorización para que el banco consulte tu historial, como en la solicitud de BBVA. Esa consulta aparece en tu reporte.

¿Cuál es la diferencia entre precalificación y preaprobación?

No son términos definidos por ley y cada banco los usa distinto. En general, la precalificación es un estimado con datos que declaras y la preaprobación valida documentos e historial antes de elegir casa.

¿Con una preaprobación ya tengo el crédito asegurado?

No. La aprobación final depende de la casa: avalúo, escrituras y documentos del inmueble. Por eso conviene no entregar enganche hasta que el crédito esté autorizado.

Fuentes: Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado (art. 6, diputados.gob.mx); BBVA México (pasos de solicitud, folleto informativo y Cuenta Infonavit + Crédito Bancario); Expansión (contenido patrocinado de Banamex, 30 de septiembre de 2025). Las cifras de la tabla son cálculos nuestros.