¿Conviene vivir en La Antigua Cementera (Galerías Serdán, Ciudalia)?
En La Antigua Cementera hay departamentos desde $1.9 millones y casas de $4.2 a $5.4 M. Precios, traslados y qué no pudimos confirmar de la zona.
Actualizado en octubre de 2026 · 6 min de lectura · Por el equipo de Vivir en Puebla
Sí conviene si quieres vivienda nueva en la capital a precio de entrada razonable: en La Antigua Cementera hay departamentos desde $1.9 millones y casas de 3 recámaras de $4.2 a $5.4 millones (octubre de 2026). Conviene menos si buscas parques, colegios dentro de la zona o calles tranquilas sin avenidas de tránsito. Son precios de lista, no de cierre.
Actualizado: octubre de 2026. La Antigua Cementera es un fraccionamiento sobre la Av. 15 de Mayo, junto a Galerías Serdán; los portales suelen agruparlo como "Zona Cementos Atoyac" y colinda con colonias como Villa Posadas, San Felipe Hueyotlipan y Rancho Colorado, según los anuncios.
¿Cuánto cuesta comprar en La Antigua Cementera?
Nuestro catálogo tiene pocas propiedades aquí (1 casa y 2 departamentos), por lo que apoyamos los rangos en la referencia de la guía, armada con anuncios de portales (unas 24 a 37 casas y 12 a 15 departamentos por portal):
| Catálogo Nockin (22-oct-2026) | Referencia de mercado (guía) | |
|---|---|---|
| Casas | 1 (de $4.3 M, 160 m²) | $4.2 M a $5.4 M típico; extremos de $3.1 M a $5.8 M |
| Departamentos | 2 (1 en preventa) | $1.9 M a $3.5 M |
| Rango deptos catálogo | $1.9 M a $2.45 M (mediana $2.18 M, 60 m²) | — |
| Precio por m² (casas) | $26,875 (una casa) | $20,000 a $30,000; mediana cercana a $24,500 |
| Precio por m² (deptos) | $36,920 (mediana, 60 m²) | $21,000 a $37,000; la mayoría entre $26,000 y $30,000 |
Con 3 propiedades en catálogo, no hay una mediana confiable: úsalo solo como ejemplo. El precio por m² del departamento del catálogo sale alto porque es una unidad chica de obra nueva.
¿Cuánto cuesta cada tipo de vivienda?
| Tipo | Metros | Precio de referencia |
|---|---|---|
| Departamento de 1 recámara | Unos 65 m² | Desde ~$1.9 M |
| Departamento de 2 recámaras | 75 a 90 m² | $2.2 M a $2.6 M |
| Departamento de 3 recámaras | 125 a 145 m² | $3.3 M a $3.6 M |
| Casa de dos niveles | 160 a 235 m² (lote de ~120 m²) | $4.2 M a $5.4 M |
| Casa de un nivel o más chica | Menos de 160 m² | Desde ~$3.1 M |
La vivienda es nueva: casas de pocos años y departamentos en desarrollos como Ciudalia y Cumbres Residencial. Una parte de los departamentos es preventa; un anuncio de Ciudalia etapa 2, por ejemplo, estima entrega en 2027. Confirma permisos, avance de obra y fecha de entrega, y que el contrato de adhesión esté registrado ante PROFECO. Más criterios en preventa o casa lista.
Mira lo disponible hoy en departamentos en La Antigua Cementera y casas en La Antigua Cementera.
Departamentos en venta en La Antigua Cementera
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¿Qué ingreso necesitas?
Con la lógica de nuestra calculadora (crédito bancario a 20 años, tasa de referencia de 10.95%, 10% de enganche y mensualidad de hasta 45% del ingreso bruto):
| Propiedad | Enganche 10% | Mensualidad aprox. | Ingreso bruto aprox. |
|---|---|---|---|
| Departamento de 1 rec., $1.9 M | $190,000 | $17,600 | $39,000 |
| Departamento de 2 rec., $2.6 M | $260,000 | $24,100 | $53,000 |
| Departamento de 3 rec., $3.5 M | $350,000 | $32,400 | $72,000 |
| Casa, $4.3 M | $430,000 | $39,800 | $88,000 |
| Casa, $5.4 M | $540,000 | $50,000 | $111,000 |
Súmale gastos de compra de alrededor de 5% (el rango real va de 4% a 7%). Los departamentos de 1 y 2 recámaras entran por debajo del tope del crédito Infonavit tradicional, de unos $2.94 millones, sujeto a tu precalificación. Las casas de $4 a $5 millones exceden ese tope y se suman con crédito bancario, Cofinavit, Unamos Créditos o enganche propio. Consulta cuánto presta Infonavit.
¿Cuánto pagas de mantenimiento e impuestos?
Los anuncios de las casas del fraccionamiento ubican el mantenimiento entre $500 y $850 al mes; en departamentos el rango es más amplio y depende del desarrollo, así que pide el recibo. La zona es del municipio de Puebla, donde el ISAI 2026 se aplica con una sola tasa: 1.8% para valores de $500,000 a $3 millones y 3% si pasa de $3 millones. Como estimación sobre el precio, un departamento de $2.2 millones pagaría unos $39,600 y una casa de $4.3 millones, unos $129,000. Confirma el cálculo con tu notaría; hay detalle en gastos de escrituración.
¿Qué tan bien ubicada está?
Tiempos aproximados en auto y fuera de hora pico. Ojo: son estimaciones nuestras sin herramienta de rutas, así que pruébalos tú:
| Destino | Tiempo |
|---|---|
| Autopista México-Puebla | 10 a 15 min |
| Centro Histórico | 15 a 25 min |
| VW | 15 a 25 min |
| Aeropuerto | 30 a 40 min |
| Angelópolis | 25 a 35 min |
| UDLAP | 25 a 35 min |
| Audi (San José Chiapa) | 50 a 65 min |
Cerca de la zona están Galerías Serdán, supermercados, la CAPU (central de autobuses) y la Universidad Tecmilenio; el Centro Histórico queda a un trayecto corto. En hora pico la Av. 15 de Mayo y el Blvd. Hermanos Serdán se cargan, así que prueba tu trayecto un martes a las 8:00. Si tu vida está en Angelópolis, UDLAP o Audi, la zona queda al otro lado de la ciudad.
¿Qué no pudimos confirmar?
Preferimos decirlo claro, porque estas son las cosas que más influyen al vivir ahí:
- Colegios. No identificamos colegios específicos dentro de la zona; solo aparece el CETIS 104 como referencia de prensa, sin dirección, y escuelas de educación básica en las colonias vecinas. No te damos nombres que no podamos respaldar: pregunta cuáles quedan cerca de la propiedad concreta.
- Parques. No encontramos un parque público grande verificado dentro de la zona; las amenidades están dentro de los desarrollos.
- Seguridad. No hay cifras oficiales por colonia, y la percepción de inseguridad en la ciudad de Puebla es alta en la ENSU de INEGI. Los anuncios del fraccionamiento mencionan acceso controlado y vigilancia 24 horas, pero eso sale de anuncios, no de una visita: confirma con el administrador y visita de noche. En los departamentos de Ciudalia y Cumbres, pregunta por control de acceso, cámaras y estacionamiento cerrado.
- Hospitales y tiendas. La guía lista IMSS Clínica No. 6 y hospitales privados cercanos, pero no verificamos distancias exactas ni las tiendas actuales de Galerías Serdán.
¿Conviene o no?
| Conviene si... | Lo piensas dos veces si... |
|---|---|
| Quieres primera vivienda nueva en la capital con Infonavit, Cofinavit o banco | Buscas parques públicos y calles tranquilas a pasos de casa |
| Trabajas en el norte, el centro o cerca de la autopista, o viajas seguido a CDMX | Trabajas en Audi o en Angelópolis y no quieres cruzar la ciudad |
| Quieres pagar menos por m² que en Zavaleta o Angelópolis | Necesitas Infonavit para una casa de $4 a $5 M |
Si quieres comparar con otras opciones de precio parecido, mira las casas de menos de $4 millones y la guía de La Antigua Cementera. Para ordenar tus prioridades, haz el test de zona.
Escríbele a Iri con tu presupuesto y te ayuda a comparar departamentos y casas de la zona, y a revisar las preguntas que dejamos abiertas para cada propiedad. Si prefieres empezar solo, la calculadora te dice cuánto te alcanza.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa en La Antigua Cementera?
Según la referencia de mercado de nuestra guía (octubre de 2026), las casas del fraccionamiento se anuncian de $4.2 a $5.4 millones, con extremos de $3.1 a $5.8 millones. En nuestro catálogo hay 1 casa de 160 m² en $4.3 millones.
¿Cuánto cuesta un departamento en La Antigua Cementera?
De unos $1.9 a $3.5 millones: 1 recámara de 65 m² desde $1.9 millones, 2 recámaras entre $2.2 y $2.6 millones y 3 recámaras entre $3.3 y $3.6 millones. En el catálogo hay 2 departamentos, de $1.9 a $2.45 millones.
¿Puedo comprar en La Antigua Cementera con Infonavit?
Los departamentos de 1 y 2 recámaras (de $1.9 a $2.6 millones) entran por debajo del tope del crédito tradicional, de unos $2.94 millones; tu monto real depende de salario, edad y plazo. Las casas de $4 a $5 millones normalmente requieren sumar banco, Cofinavit o enganche propio.
¿Qué ingreso necesito para una casa de $4.3 millones?
Con crédito bancario a 20 años, tasa de referencia de 10.95%, 10% de enganche y mensualidad de hasta 45% del ingreso bruto, necesitas unos $430,000 de enganche y un ingreso bruto cercano a $88,000 al mes.
¿Cuánto es el mantenimiento en el fraccionamiento?
Los anuncios de las casas lo ubican entre $500 y $850 al mes. En departamentos el rango es más amplio y depende del desarrollo. Pide el recibo y el reglamento antes de apartar.