¿Se puede comprar una casa usada con Infonavit en Puebla? Qué debe cumplir el inmueble
Sí se puede: el portal de Infonavit contempla vivienda existente. Qué pide a la casa (dictamen de 70 puntos, avalúo, papeles) y cuáles caben en tu crédito.
Actualizado en octubre de 2026 · 6 min de lectura · Por el equipo de Vivir en Puebla
Sí se puede. El portal de Infonavit contempla comprar vivienda nueva o existente, y con una casa usada de un particular tú pides el avalúo en una unidad de valuación autorizada y la casa debe pasar un Dictamen Técnico de Calidad aprobatorio (70 puntos o más) y tener sus papeles en regla. Con un sueldo de $60,000 y $300,000 de ahorro, Infonavit solo alcanza una vivienda de unos $2.33 millones, y hoy caben 4 casas terminadas del catálogo. Actualizado: octubre de 2026.
Los pasos generales del crédito los explica cómo comprar casa con Infonavit en Puebla; aquí nos enfocamos en lo que la casa usada debe cumplir, y en casa nueva o usada en Puebla tienes la comparación general.
Lo que debe cumplir la casa: tabla de requisitos
Estos requisitos vienen del portal de Infonavit ("Quiero comprar") y de su formato de solicitud de avalúo y dictamen técnico de calidad. Los documentos exactos pueden variar por estado, así que confírmalos antes de pagar un apartado.
| Requisito | Qué significa | Quién lo gestiona |
|---|---|---|
| Avalúo | Lo emite una unidad de valuación con la que trabaja Infonavit | Tú, como derechohabiente |
| Dictamen Técnico de Calidad | Aprobatorio con 70 puntos o más y máximo 6 meses de antigüedad | Tú, junto con el avalúo |
| Vida útil remanente | Al menos 30 años, según el avalúo | El valuador |
| Servicios | Agua, drenaje o fosa séptica y electricidad en operación; acceso con alumbrado, pavimento y banquetas | Se revisa en el avalúo |
| Estado físico | Estructura sin asentamientos, grietas ni humedades; baños y cocina con recubrimiento impermeable; azotea impermeabilizada | Se revisa en el dictamen |
| Uso y espacios | Uso de suelo habitacional; al menos cocina, baños, sala, comedor y una recámara o espacio de usos múltiples | Se revisa en el avalúo |
| Título de propiedad | Escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad | El vendedor y el notario |
| Pagos al corriente | Predial, agua, luz y, si aplica, mantenimiento del condominio | El vendedor |
| Libre de gravamen | Sin hipoteca o con instrucción del acreedor para liberarla en la firma | Notario |
| Estado de cuenta del vendedor | Con CLABE, de máximo 2 meses de antigüedad | El vendedor |
Si la casa tiene un crédito bancario vigente, Infonavit pide una carta constancia del saldo. Si planeas remodelarla con el mismo crédito, necesitas además un programa y un presupuesto de obra.
Lo que complica una casa usada
En su documento de criterios jurídicos (versión 3.0, 30 de agosto de 2024), Infonavit establece reglas que explican por qué algunas operaciones se frenan:
- Sucesiones. El inmueble debe estar inscrito a nombre del heredero o legatario al momento de la compraventa; no se puede abrir la sucesión en la misma escritura de compraventa.
- Copropiedad. Si hay copropietarios, solo pueden serlo el derechohabiente y su cónyuge, y la hipoteca debe cubrir toda la propiedad.
- Compraventa entre cónyuges. Procede solo si están casados por separación de bienes.
- Título por prescripción positiva. Solo se acepta si cumple condiciones específicas (sentencia en juicio ordinario civil, inscrita en el Registro Público).
- El domicilio debe coincidir en toda la documentación oficial.
La conclusión práctica: pide al vendedor su escritura, predial, agua y estado de cuenta antes de apartar. Qué verificar además en la visita lo tienes en qué revisar antes de comprar una casa en Puebla, y el listado de papeles en documentos para comprar casa en Puebla.
Un ejemplo con números: cuando el avalúo no coincide
Un caso hipotético para dimensionar el riesgo. Una casa se vende en $2.4 millones y el avalúo sale en $2.2 millones. Según nuestra guía de Infonavit, el crédito se calcula sobre el valor del avalúo; tú pondrías la diferencia de $200,000, además de tu enganche y tus gastos de compra (referencia de 5%, unos $120,000). Con esa información puedes renegociar el precio o retirarte. Por eso conviene que tu apartado diga qué pasa si el avalúo sale bajo; el detalle está en cómo funciona el apartado de una casa.
Qué casas usadas te caben con Infonavit
Con las reglas de nuestra calculadora (descuento de 30% del salario, 30 años, tasa de la tabla 2026, subcuenta hipotética de 5% del sueldo por 5 años y $300,000 de ahorro), esto alcanzaría Infonavit solo. Contamos las 82 casas con precio en venta del catálogo de octubre de 2026 (terminadas, sin las 6 de preventa):
| Sueldo bruto | Crédito Infonavit | Vivienda máxima | Casas que caben |
|---|---|---|---|
| $30,000 | $988,000 | $1,310,000 | 0 |
| $40,000 | $1,317,000 | $1,650,000 | 0 |
| $50,000 | $1,647,000 | $1,990,000 | 1 (Cuautlancingo) |
| $60,000 | $1,976,000 | $2,330,000 | 4 (2 en Cuautlancingo, 2 en Sur: CU) |
| $80,000 | $2,634,000 | $3,020,000 | 10 (5 en Cuautlancingo, 3 en Sur: CU, 2 en Lomas III) |
Si tu sueldo no llega, hay dos rutas para completar: Cofinavit, que suma un crédito bancario, o Unamos Créditos, si compras con tu pareja o un familiar. Para ver tu monto, cuánto presta Infonavit en 2026.
Casas con Infonavit en Puebla
Ver 41
Pasos para comprar una usada con Infonavit
- Precalifica en Mi Cuenta Infonavit y completa el curso "Saber más para decidir mejor".
- Elige la casa y pide al vendedor escritura, predial, agua y estado de cuenta.
- Aparta con un papel claro: monto, vigencia y qué pasa si el crédito, el avalúo o los papeles fallan.
- Solicita el avalúo y el dictamen en una unidad de valuación autorizada.
- Revisión legal y firma ante notario, con la hipoteca inscrita.
Si quieres que revisemos la casa que te interesa y tu crédito, te conectamos con un asesor hipotecario sin costo; como comprador no pagas comisión.
Fuentes: portal de Infonavit (Quiero comprar; Documentos para solicitar tu crédito para comprar vivienda; Solicitud de avalúo inmobiliario y dictamen técnico de calidad; Criterios jurídicos v3.0, 30 de agosto de 2024). Las reglas pueden cambiar: confírmalas en Mi Cuenta Infonavit. Este contenido es informativo y no sustituye a un notario o abogado.
Preguntas frecuentes
¿Se puede comprar una casa usada con Infonavit?
Sí. El portal de Infonavit contempla comprar vivienda nueva o existente. Con una casa de un particular, tú solicitas el avalúo en una unidad de valuación que trabaje con Infonavit y la casa debe cumplir requisitos técnicos y jurídicos.
¿Qué es el Dictamen Técnico de Calidad?
Es una evaluación de las condiciones de la vivienda. Según el portal de Infonavit, para vivienda existente debe ser aprobatorio, con 70 puntos o más, y tener máximo 6 meses de antigüedad.
¿Hay un límite de antigüedad de la casa?
En los documentos de Infonavit que revisamos no aparece una edad máxima en años; lo que sí exigen es una vida útil remanente de al menos 30 años que determina el avalúo, además de estructura sin asentamientos, grietas ni humedades.
¿Puedo comprar una casa que todavía tiene hipoteca?
Infonavit indica que se puede comprar una vivienda con crédito vigente y pide una carta constancia del saldo. La casa debe estar libre de gravamen o contar con instrucción del acreedor para liberarla en la firma.
¿Y si el avalúo sale menor que el precio de la casa?
La diferencia la pones tú, además del enganche y los gastos. Por eso conviene pedir el avalúo antes de pagar un apartado grande o negociar el precio con base en él.
Preguntas frecuentes
¿Se puede comprar una casa usada con Infonavit?
Sí. El portal de Infonavit contempla comprar vivienda nueva o existente. Con una casa de un particular, tú solicitas el avalúo en una unidad de valuación que trabaje con Infonavit y la casa debe cumplir requisitos técnicos y jurídicos.
¿Qué es el Dictamen Técnico de Calidad?
Es una evaluación de las condiciones de la vivienda. Según el portal de Infonavit, para vivienda existente debe ser aprobatorio, con 70 puntos o más, y tener máximo 6 meses de antigüedad.
¿Hay un límite de antigüedad de la casa?
En los documentos de Infonavit que revisamos no aparece una edad máxima en años; lo que sí exigen es una vida útil remanente de al menos 30 años que determina el avalúo, además de estructura sin asentamientos, grietas ni humedades.
¿Puedo comprar una casa que todavía tiene hipoteca?
Infonavit indica que se puede comprar una vivienda con crédito vigente y pide una carta constancia del saldo. La casa debe estar libre de gravamen o contar con instrucción del acreedor para liberarla en la firma.
¿Y si el avalúo sale menor que el precio de la casa?
La diferencia la pones tú, además del enganche y los gastos. Por eso conviene pedir el avalúo antes de pagar un apartado grande o negociar el precio con base en él.